Ultima șansă pentru TVA de 9% la locuințe! Ce trebuie să faci până pe 31 iulie 2025

Cumpărătorii și dezvoltatorii imobiliari pot evita pierderi considerabile prin accesarea cotei reduse de TVA de 9%, dacă acționează rapid și informat, subliniază consultanții PwC România, transmite Agerpres.

Aceștia atrag atenția că proiectul de lege privind noile măsuri fiscale prevede o perioadă tranzitorie, în regim de derogare, care oferă posibilitatea aplicării cotei reduse de TVA pentru locuințele noi de până în 120 de metri pătrați.

Ultima șansă pentru TVA de 9% la locuințe! Ce trebuie să faci până pe 31 iulie 2025

„Proiectul de lege prevede o perioadă tranzitorie în regim de derogare care permite aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele noi cu suprafață până în 120 mp și plafonul de 600.000 lei astfel: există contracte încheiate și se plătește avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025; imobilul poate fi locuit ca atare până la data de 31 iulie 2026; cumpărătorul nu a mai achiziționat o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023. Prin urmare, atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii pot iniția negocieri pentru încheierea unor antecontracte cu TVA redusă care să asigure menținerea cotei reduse de 9% TVA. Acest demers trebuie abordat cu atenție, ținând cont de limitările legislative propuse de Guvern și impunând o analiză individuală pentru fiecare situație în parte”, avertizează Adina Vizoli, partener PwC România, și Emilia Necula, senior manager PwC.

Cele două consultante explică, într-un articol publicat joi, că odată cu schimbările din pachetul fiscal asumat de Guvern în Parlament pe 7 iulie, cota redusă de TVA va fi în mare parte eliminată. Aceasta va rămâne aplicabilă doar pentru livrările de imobile destinate utilizării ca azile pentru vârstnici, case de copii sau centre pentru recuperarea minorilor cu dizabilități.

Pentru toate celelalte tipuri de tranzacții imobiliare, TVA va fi aplicat în regim standard, de 21%, ceea ce echivalează cu o majorare de 133% a taxei pentru cumpărătorii persoane fizice, subliniază experții PwC.

„Majorarea TVA generează un impact important asupra prețului locuințelor achiziționate prin programul Noua Casă sprijinit de Guvern. De la lansarea acestuia în anul 2009, până la finele lunii decembrie 2024, FNGCIMM a acordat un număr de 334.048 garanții, în valoare totală de 31,6 miliarde lei, care au susținut credite în valoare de peste 64 miliarde lei. Această creștere a taxei influențează direct prețul final suportat de persoanele fizice, în special tinerii beneficiari ai programului, având în vedere că plafonul de finanțare rămâne neschimbat, iar majorarea TVA reduce valoarea eligibilă a locuințelor accesibile prin acest program. Conform regulilor actuale, pentru locuințele noi până la 70.000 euro, avansul este de doar 5%, iar pentru cele între 70.000 și 140.000 euro, avansul este de 15%. Dar TVA crescut va reduce semnificativ numărul locuințelor care mai pot fi cumpărate în aceste limite”, se mai precizează în analiza PwC.

În momentul de față, livrările de locuințe noi cu o suprafață de până la 120 mp și o valoare de maximum 600.000 lei (fără TVA), realizate către persoane fizice, beneficiază de cota redusă de TVA de 9%, cu condiția respectării prevederilor Codului Fiscal. Potrivit PwC, această măsură fiscală a fost crucială pentru facilitarea accesului la locuințe.