Tic-tac. Cei care visează la o locuință nouă mai au doar câteva zile la dispoziție pentru a profita de TVA-ul redus de 9%. Începând cu 1 august, taxa va crește semnificativ, ajungând la 21%, ceea ce înseamnă mii de euro în plus pentru orice achiziție imobiliară.
Pare ultima ocazie de a prinde un preț bun – și chiar este. Dar graba nu ar trebui să înlocuiască prudența, mai ales când vorbim despre una dintre cele mai importante investiții din viața noastră.
Ce trebuie să știți pentru a beneficia de TVA-ul redus
Pentru a profita de TVA 9%, trebuie îndeplinite câteva condiții esențiale:
- Prețul locuinței (fără TVA) nu trebuie să depășească 600.000 de lei (aprox. 120.000 euro).
- Suprafața utilă să fie de cel mult 120 mp.
- Contractul de vânzare-cumpărare trebuie semnat până pe 31 iulie.
Dar mai există o cale: dacă semnați până pe 31 iulie un antecontract (contract de rezervare) și plătiți un avans de cel puțin 20% din valoarea fără TVA, veți putea beneficia de TVA-ul redus și după această dată. Cu o condiție importantă: locuința trebuie să fie finalizată și actele semnate în cel mult un an.
Pericolele grabei: verificați cu atenție totul
Chiar dacă presiunea calendarului e mare, nu semnați contracte în grabă. Verificați cu atenție dezvoltatorul: are proiecte finalizate? Ce reputație are? Este întârziat în livrări?
Este recomandat să cereți o simulare a costurilor cu TVA 9% și cu TVA 21% – iar dacă dezvoltatorul întârzie livrarea, negociați să suporte el diferența de TVA. De asemenea, luați în calcul varianta de a apela la un avocat sau consultant imobiliar, care vă poate proteja de greșeli costisitoare.
Creditul – un pas serios, nu o decizie impulsivă
Mulți cumpărători apelează la credite ipotecare, însă este esențial să nu mergeți la limită. Nu întrebați banca doar „cât mă pot împrumuta”, ci gândiți-vă cât vă permite bugetul familiei să returnați confortabil.
Recomandările economiștilor:
- Ratele lunare să nu depășească 25–30% din venitul net al familiei.
- Valoarea totală a locuinței nu ar trebui să fie mai mare decât veniturile familiei pe 4 ani.
Exemplu concret: Pentru o familie cu un venit lunar de 10.000 lei, rata lunară nu ar trebui să depășească 2.500–3.000 lei, iar valoarea locuinței nu ar trebui să fie mai mare de 96.000 euro.
Atenție la dobânzi – cresc deja!
Dobânzile nu sunt bătute în cuie. Chiar dacă unele credite au dobândă fixă în primii ani, ulterior aceasta devine variabilă. Iar IRCC-ul – indicele de referință – crește deja: de la 5,55% acum, la 6,06% din octombrie, cel mai mare nivel înregistrat până în prezent.
O creștere de câteva zecimi poate însemna sute de lei în plus pe lună. În contextul incertitudinilor economice, gândiți-vă și la posibilitatea refinanțării dacă apar oferte mai bune în piață.
