Un australian vinde apartamente ecologice noi, la preţ de locuinţe comuniste. VIDEO

La sfârşitul lunii octombrie, primii zece cumpărători se vor muta în noile locuinţe. Complexul Avalon cuprinde apartamente cu două şi trei camere, achiziţionate de tineri familişti cu vârste de peste 35 de ani, dar şi de un cuplu de pensionari.

„Avem 10 rezervări din 12, însă avem cereri pentru apartamente, în special pentru trei camere, care nu mai sunt disponibile. Echipa de vânzări este deja în discuţii avansate cu potenţiali clienţi care doresc să rezerve deja un apartament, în al doilea bloc.”, susţine Andrew Prelea, om de afaceri australian de origine română, directorul Ozone Homes.

Avalon Residence este un ansamblu compus din trei blocuri P+1, cu apartamente cu două şi trei camere (aproximativ 38 de unităţi locative, cu suprafeţe construite între 51 şi 79 mp) şi preţuri cuprinse între 42.500 euro şi 69.750 de euro, la care se adaugă 5% TVA. Toate apartamentele au bucătăria mobilată şi echipată cu aparatură electrocasnică, baia complet utilată, dressing, loc de parcare şi acces la facilităţile comune: piscină, loc de joacă, teren de minigolf, pază. Locuineţele de la parter au grădină privată, iar cele de la etaj au balcon. Tehnologia, demunită Ozone Homes presupune o reducere a costurilor cu manopera de 15% şi o economie anuală la întreţinere pentru o garsonieră de cel puţin 625 de lei, ceea ce înseamnă o economie de 19.548 de lei în 30 de ani, echivalentul a 15% din valoarea locuinţei.

Cel de-al doilea bloc dintr-un total de trei va fi construit după ce dezvoltatorul va încasa banii pe apartamentele din primul imobil. Cât despre marja de profit, Andrew Prelea spune că lucrează în prezent cu un procent de 10%.

Cu ce marjă de profit lucrează Prelea

„Pentru proiectul Sydney (n.r. – ansamblu de vile construit tot în Tunari, pe terenul unde este construit şi proiectul Avalon) mergeam pe o marjă de profit de 30% asta în condiţiile în care alţi dezvoltatori mergeau pe 100%. Acum merg pe o marjă de 10%, ceea ce e bine. Spre exemplu, cel mai mare dezvoltator din Australia construieşte cu o marjă de profit de 4%”, a declarat Andrew Prelea. Preţurile mari cerute pentru locuinţele din proiectul Sydney şi efectele crizei care au redus apetitul şi bugetele potenţialilor cumpărători au făcut ca preţurile să fie coborâte chiar şi cu peste 50%. Spre exemplu, înainte de criză, preţul unei vile în proiectul Sydney a fost de 300.000 de euro, iar acum preţul de listă este de 170.000 de euro.

Soluţia pentru terenurile băncilor pe care cresc buruieni

Dar planurile companiei, mai cunoscută pentru construcţia unui cartier destinat angajaţilor Ministerului Apărării, nu se opresc aici. Omul de afaceri Andrew Prelea spune că este în discuţii cu mai multe bănci, dezvoltatori, fonduri de investiţii, dar şi consilii locale pentru replicarea acestui tip de locuinţe mai aproape de centrul Bucureştiului, dar şi în alte oraşe din ţară.

“Sunt bănci, dezvoltatori şi fonduri de investiţii care au terenuri ce nu mai pot fi valorificate, cumpărate pentru malluri sau clădiri de birouri. Pentru recapitalizare, noi venim cu un cost de construcţie de 450-550 de euro/mp, iar băncile acceptă această soluţie pentru că nu au expunere mare. Pun un milion de euro, construim şi apoi ne apucăm de un alt bloc. Totul se face pas cu pas”, a mai Prelea. Primul bloc a fost construit cu bani de la un fond de investiţii britanic pentru că băncile din România nu au vrut să finanţeze prima fază a proiectului, dar omul de afaceri speră că atitudinea lor se va schimba.