Astfel, un metru pătrat într-o locuinţă deja folosită costa anul trecut în Bucureşti, în medie, 2.177 euro/mp, mult peste nivelul din Riga, unde aceeaşi suprafaţă se vindea cu un an mai devreme, în medie, cu 1.372 euro. Pentru salariul mediu, UniCredit a luat în calcul datele privind câştigurile medii pe anul trecut publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS).

În ceea ce priveşte locuinţele noi din Bucureşti, un metru pătrat costa anul trecut, în medie, 2.475 euro/mp, faţă de 1.779 euro/mp în 2005, arată acelaşi studiu al grupului financiar italian.

Economiştii UniCredit văd, de altfel, anumite semne că piaţa imobiliară din Bucureşti ar putea suferi o temperare în perioada următoare.

"Vedem încă un potenţial mare al pieţei imobiliare româneşti pe termen mediu, dar în Bucureşti, în special în zona centrală, preţurile ar putea să se stabilizeze, nu neapărat să scadă. Situaţia din Bucureşti este similară cu cea din zona turistică litorală a Bulgariei", a declarat, pentru NewsIn, Debora Revoltella, economistul şef al UniCredit pentru Europa Centrală şi de Est.

Proiecţiile analiştilor Unicredit au la bază diferenţa dintre preţurile imobiliare din România şi cele din alte state din regiune, mai dezvoltate economic şi cu salarii mai mari.

Astfel, în Polonia, preţul mediu al unui metru pătrat era anul trecut de 1.968 euro, în Croaţia - 1.693 euro, în Estonia, aceeaşi suprafaţă se vindea cu 1.404 euro, iar în Slovacia, cu 1.104 euro.

În alte state din regiune, diferenţa esta chiar mai mare, preţurile medii din piaţa imobiliară fiind la mai puţin de jumătate faţă de Bucureşti. În Ungaria, ţară cu produs intern brut (PIB) pe locuitor depăşeşte cu circa 50% nivelul din România, dezvoltatorii vindeau anul trecut casele la un preţ mediu de 1.004 euro/mp, în Cehia, metrul pătrat se cumpăra cu 787 euro.

Bulgaria era anul trecut ţara din regiune cu cele mai mici preţuri imobiliare, metrul pătrat fiind vândut cu 558 euro.

Preţurile mari ale pieţei imobiliare din Bucureşti plasează oraşul pe ultimul loc în regiune în privinţa accesibilităţii pentru populaţie. Astfel, dacă un bucureştean câştigă în şapte luni de muncă echivalentul preţului mediu al unui metru pătrat într-o locuinţă deja existantă, un ceh îşi permite să plătească preţul unui metru pătrat cu salariul obţinut pentru o lună de muncă, iar un ungur, cu cel obţinut în 1,4 luni.

În Ucraina, ţară cu un nivel de dezvoltare inferior celui al României, un metru pătrat echivalează cu 4,8 salarii medii, în Rusia, cu 4,1 salarii medii, iar în Polonia, un metru pătrat poate fi cumpărat cu echivalentul a 2,8 salarii medii. Bulgarii au nevoie să muncească 2,6 luni pentru a câştiga o sumă echivalentă cu preţul unui metru pătrat într-o locuinţă.

"Accesibilitaea va reprezenta constrângerea majoră pe partea de cerere, afectând mai ales populaţia cu venituri reduse, care caută apartamente mici, cu una-două camere", se arată în studiu.

Bucureştiul este, potrivit studiului menţionat, atipic în regiune şi prin avansul rapid al preţurilor, de la 407 euro/mp în 2002 - unul din cele mai mici niveluri din regiune la acel moment - la 1.370 euro/mp în 2005 şi la aproape 2.200 euro/mp în prezent.

De altfel, România, alături de Ucraina şi Kazahstan, a înregistrat cel mai rapid ritm de creştere a preţurilor imobiliare în intervalul 2002-2007, de peste 40% în medie anuală.

Bucureştiul beneficiază de avantajul unui nivel de dezvoltare, calculat după PIB/locuitor, de peste două ori peste media naţională, de veniturile ridicate ale locuitorilor şi de migraţia internă la nivelul României, vizibilă în special prin afluxul constant de populaţie înspre Bucureşti.

Oferta redusă de locuinţe ţine preţurile sus

"Proiectele rezidenţiale noi sunt mai degrabă rare în ţară, cele mai multe concentrate în Bucureşti, şi ţintesc segmentele de clienţi cu venituri medii şi mari. Primul mare proiect, cu peste 200 de locuinţe, a fost lansat abia în 2005, iar 2007 a fost primul an în care au fost terminate 1.400 locuinţe în Capitală", se menţionează în studiu.

De altfel, regiunea Bucureşti-Ilfov conduce în clasamentul activităţii construcţiilor de locuinţe, cu circa 3 locuinţe/1.000 locuitori finalizate în 2007, semnificativ peste media naţională, de 2,1 locuinţe.

Studiul UniCredit a calculat pentru România doar preţurile din Bucureşti, în timp ce pentru alte state, au fost stabilite preţuri medii naţionale.


Sursa: NewsIn