Un dezvoltator britanic a renunţat la România şi la investiţii de 500 mil. euro

“Nu mai lucrez la Westhill, din martie anul acesta. Am decis să iau o pauză, iar acum sunt în concediu. Oricum, proiectele companiei sunt îngheţate. În România, a mai rămas un singur om care se ocupă de administrativ. Eram patru oameni în total”, a declarat pentru Business Standard Andrei Pănculescu, fostul director al Westhill România.

Britanicii au compactat în 2006 teren în suprafaţă de zece hectare în Ploieşti, lângă DN 1, pentru care au plătit în total 14 mil. euro. Lotul a fost cumpărat ulterior de Lewis ­Charles, care urma să vină cu fondurile necesare dezvoltării unui centru comercial în parteneriat cu Westhill. În martie 2009, fondul de investiţii a vândut proiectul companiei irlandeze Blackpearl Property, pentru o sumă modică.

“Într-adevăr, Westhill a vândut terenul şi proiectul din Ploieşti şi a rămas cu un teren cu proiect în Târgovişte. Deocamdată, aştept. Este posibil să revin şi în industrie, şi chiar la vechea funcţie, dacă Westhill decide să îşi continue proiectele. M-am despărţit de ei în relaţii bune”, a explicat fostul director al companiei.

Andrei Pănculescu a ocupat funcţia de director în cadrul Westhill timp de doi ani şi şapte luni, din septembrie 2006. Înainte a fost general manager al companiei de consultanţă Eurisko (cumpărată de CB Richard Ellis în 2008) şi country general manager al Xerox România.
Westhill mai deţine un teren în Târgovişte, pe care este planificată dezvoltarea mall-ului Crizantema, ce ar trebui să aibă o suprafaţă închiriabilă de 36.000 mp şi un cost de dezvoltare de 60 mil. euro.

Westhill trebuia să dezvoltate în România mall-ul Zenith, al cărui cost total de dezvoltare a fost estimat iniţial la 140 mil. euro.
Proiectul urma să aibă o suprafaţă închiriabilă de peste 58.000 mp, grupată pe trei etaje. Compania a estimat la lansarea proiectului că acesta va fi finalizat în 2010.

Noii proprietari, Blackpearl Property, au anunţat că vor continua proiectul şi vor plăti datoriile Lewis Charles, care se ridică la valoarea de 20 mil. euro, din care 14 mil. euro au fost cheltuiţi pentru achiziţia terenului şi şase pentru proiectare şi avizare.

Totodată, la finalizare, 50% din profitul adus de mall vor reveni fondului britanic. La lansarea pe piaţă a centrului s-a anunţat că au fost semnate precontracte pentru 49% din suprafaţa închiriabilă, la o chirie medie de 20,5 euro/mp. Procesul de închiriere a fost asigurat de companiile de consultanţă imobiliară Cushman&Wakefield şi King Sturge.

Parteneriatul cu Lewis Charles prevedea asigurarea dezvoltării, administrarea centrului comercial şi vânzarea sa după finalizare, moment în care intră în portofoliul fondului britanic.

La momentul lansării mall-ului, estimările Westhill arătau că valoarea de piaţă a proiectului era de circa 300 mil. euro, la un yield de 7%.
Westhill mai intenţiona să achiziţioneze alte şase hectare de teren, tot în Ploieşti, unde plănuia dezvoltarea unui proiect mixt, cu locuinţe şi o zonă de birouri. Costul acestui proiect a fost estimat la circa 100 mil. euro.

Compania mai avea în plan şi construirea altor trei mall-uri, două în România şi unul în Bulgaria.

Cele din România necesitau o investiţie totală de 200-250 mil. euro. Westhill a intrat pe piaţa locală în 2006 şi mai are activităţi în Bulgaria şi Marea Britanie.