Ungaria: Cresterea preturilor a ajuns la final

Perioada de creştere a preţurilor la locuinţe a ajuns la final în Ungaria. Piaţa s-a aşezat şi nu se mai întrevăd decât majorări moderate. Încetinirea ritmului de creştere al preţurilor la locuinţe apare pe fondul dezvoltării pieţei construcţiilor, fapt ce a făcut ca în Budapesta, costul mediu de tranzacţionare să fie de 1.500 euro pe mp.

În 2006, rata de profitabilitate a scăzut şi a ajuns undeva la 7 procente. În Pest, Budapesta, spre exemplu, yieldul investiţiilor în apartamente a variat între 6,8% şi 8,3%. Pentru 2007, specialiştii de la Global Property Guide estimează un rating de ţară de 3 din 5 stele.

Piaţa ungară este relativ deschisă investitorilor străini. După obţinerea aprobării din partea Biroului Administrativ, orice cetăţean poate cumpăra proprietăţi pe teritoriul acestei ţări. Sfatul avocaţilor este totuşi de a crea o companiei pe teritoriul Ungariei pentru a nu mai avea nevoie de prea multe aprobări din partea autorităţilor. În prezent, mai bine de 80% din economia Ungariei este generată de sectorul privat, reprezentat de companii cu capital total sau parţial străin.

Costurile de achiziţie variază în funcţie de tipul cumpărătorului. În cazul persoanelor private, acestea sunt cuprinse între 5% şi 14% din valoarea de tranzacţionare a proprietăţii, iar pentru corporaţii, costurile de tranzacţionare pot ajunge până la 46%, având în vedere că TVA-ul destul de mare în comparaţie cu alte state europene.

Poziţionată în centrul Europei şi având o populaţie de 10 milioane de persoane, Ungaria are în prezent o economie de piaţă funcţională. Produsul Intern Brut este estimat la peste 11.000 dolari pe cap de locuitor, iar creşterea economică în perioada 2000-2006 a fost în medie de 3,8 procente.

Lucrurile s-au modificat şi în sistemul de creditare. Nivelul mediu al ratei la creditele ipotecare a ajuns la 6% încă din toamna lui 2006, asta în condiţiile în care, în 2003, acesta depăşea 12 procente.