Aderarea la Uniunea Europeană nu va aduce modificări spectaculoase pe piaţa imobiliară din România. Preţurile vor evolua în funcţie de cerere şi ofertă, iar volumul investiţiilor va creşte pe toate segmentele de piaţă, mai ales pe cel rezidenţial. De asemenea, legislaţia s-ar putea îmbunătăţii, iar actualele lacune din sistemul imobiliar ar putea dispărea. Cât despre preţuri, acestea pot intra pe un trend descrescător, însă numai după ce va exista un stoc suficient pe toate segmentele de piaţă. Estimările aparţin companiei DTZ Echinox şi fac parte dintr-un studiu referitor la tendinţele pieţei imobiliare din România în primul an ca stat membru al Uniunii Europene.
Piaţa imobiliară din România a atras deja majoritatea marilor investitori, care sunt prezenţi aici încă dinainte ca aderarea ţării noastre la Uniunea Europeană să devină o certitudine. Deşi marii jucători sunt activi pe piaţa locală, România are încă probeme de rezolvat. Cantitatea mică a produselor de calitate şi lacunele legislative sunt doar două dintre ele.
Chiar dacă în prezent piaţa imobiliară autohtonă este extrem de atractivă pentru dezvoltatorii internaţionali, situaţia s-ar putea schimba odată cu scăderea randamentelor. În aceste condiţii, investitorii s-ar putea reorienta către pieţe mai mature, unde se tranzacţionează un număr mare de produse ce corespund criteriilor lor. Potrivit companiei DTZ Echinox, în anul 2007, evoluţia preţurilor va fi dictată de cererea şi oferta de pe plan local, fără a fi influenţată de tendinţele din alte state membre. În aceste condiţii, nivelul preţurilor de tranzacţionare şi cel al chiriilor nu va suferi modificări considerabile. Preţul terenurilor nu se va alinia la cel de pe alte pieţe internaţionale şi asta pentru că, foarte mult contează valoarea construcţiei şi cea obţinută în urma valorificării.
Legislaţia în domeniul proprietăţii, lipsa transparenţei şi a informaţiei sunt doar câteva din lacunele actualului sistem imobiliar. Totuşi, integrarea în Uniunea Europeană ar putea aduce o îmbunătăţire a nivelului profesionalismului serviciilor de consultanţă imobiliară din ţara noastră. Chiar dacă legislaţia nu merge ca pe roate, în 2006, tranzacţiile de investiţie pe piaţa românească au totalizat aproximativ 800 milioane euro, iar altele în valoare de peste 250 de milioane euro se aflau în diferite stadii. Studiul DTZ Echinox arată că cele mai multe au avut loc pe segmentul spaţiilor de birouri şi pe cel comercial.
