Dacă 2009 a fost un an al contabilizării expunerii băncilor pe segmentul imobiliar, când acestea au făcut o situaţie a împrumuturilor, au constituit provizioane şi au amânat termenele de rambursare, respectiv au transferat parte din credite unor filiale din jurisdicţii cu o politică de provizionare mai permisivă, anul acesta băncile au recurs la măsuri mai ferme şi mai drastice, lichidând proprietăţi. Câteva dintre exemplele cele mai elocvente sunt Tiago Oradea, terenul din Buftea al Raiffeisen Bank şi City Mall, în curs de lichidare.
“Atitudinea instituţiilor de credit faţă de împrumuturile ajunse la maturitate diferă semnificativ şi în funcţie de performanţă garanţiilor, cele mai expuse fiind proprietăţile secundare care, pe lângă devalorizare, întâmpina dificultăţi şi în fluxul de numerar. Se regăsesc aici centrele comerciale secundare, care nu sunt ancorate de retaileri puternici sau clădirile de birouri care, datorită locaţiei descentralizate sau a calităţii finisajelor şi a dotărilor tehnice nu au atins un grad satisfăcător de închiriere. Cred că în 2011 vor continua lichidările, cu precădere în această categorie”, a declarat Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiţii al DTZ Echinox.
Ce se întâmplă la nivel mondial
La nivel mondial deficitul de refinanţare totalizează 245 miliarde dolari pentru următorii trei ani (2011-2013). Acest decalaj este definit ca diferenţă dintre soldul împrumuturilor garantate cu proprietăţi comerciale care vor ajunge la maturitate şi fondurile disponibile pentru refinanţarea acestora, potrivit unui raport al DTZ Research.
Deficitul de refinanţare continuă să fie cea mai mare provocare pe multe pieţe internaţionale de real estate. Raportul arată că Europa are cea mai mare expunere, cumulând 51% din deficit ( 126 mld. doalri), urmată de Asia Pacific cu 29% (70 mld. dolari) şi SUA cu 20% ( 49 mld. dolari).
Cel mai mare decalaj în cifre absolute îl înregistrează Japonia (70 mld. dolari), urmată de Marea Britanie (54 mld. doalri), SUA ( 49 mld. dolari) şi Spania (33 mld. dolari). Celelalte pieţe, inclusiv Germania şi Franţa, au valori absolute ale deficitului de finanţare mai mici de 10 mld. dolari. Relativ la dimensiunea pieţelor lor, multe ţări europene mai mici au decalaje semnificative de finanţare, în special Irlanda.
"Cele mai recente studii ale noastre arată că Marea Britanie şi Spania au cele mai mari lacune absolute de finanţare din Europa. Pe pieţele mai mici, însă, cu precădere Irlanda, Spania şi Ungaria deficitul de refinanţare este important în raport cu dimensiunea pieţelor lor", a declarat Magali Marton, head of DTZ CEMEA Research. În Irlanda, deficitul de refinanţare este echivalent cu 16% din valoarea stocului investit, raportul fiind de 10% în Ungaria şi 6% în Spania şi Marea Britanie.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
