Valoarea spatiilor de birouri din Sofia: 850 mil. €

Potrivit managerului de la Colliers, valoarea totala a spatiilor de birouri din Sofia, calculata la un pret mediu de 1.400 de euro pentru metru patrat construit (valoarea constituie o medie care are in vedere atat valorea investitiei la constructie, cat si valorea de vanzare, excluzand investitiile ulterioare in dotari, mobilier si aparatura), este de circa 850 milioane de euro, dintre care aproximativ 85-90 milioane de euro reprezinta valoarea spatiului de birouri A si B, care a fost construit in prima jumatate a anului.

Velkov spune ca circa 35% din spatiul construit in acest an il reprezinta cel mai important proiect real estate din capitala bulgara, denumit Business Park Sofia, aflat inca in faza de constructie. Velkov a precizat ca acest proiect a fost inceput anul trecut si a fost achizitionat de un investitor local pentru suma de 182 milioane de euro, in conditiile in care era intr-o faza de inceput a lucrarilor.

Potrivit unui studiu publicat de Colliers International Bulgaria, in prezent, piata de birouri din Sofia are tendinta de a acapara zonele centrale ale capitalei, in defavoarea suburbiilor, insa aceasta tendinta se va schimba in curand, mai ales ca in zona suburbana se construiesc in prezent circa 330.000 de metri patrati de birouri clasa A si B.

Preturile medii pentru spatiul construit sunt cam de 1.600 de euro pe metru patrat in zona urbana si de circa 1.200 de euro in zona suburbana, a mai precizat oficialul citat.

In ce priveste chiriile, pretul pe metru patrat continua sa creasca, momentan situandu-se intre 12 si 26 de euro pe metru patrat, in functie de locatie, spatiu, perioada si cladire.

Piata centrelor de shopping si a mall-urilor a crescut pana la 138.500 de metri patrati construiti in prima jumatate a anului, insa, pana la sfarsitul luni iunie, mai erau in constructie alti 201.000 de metri patrati. Jumatate din acestea o reprezinta sase proiecte importante aflate in diferite stadii de dezvoltare. Intre proiectele finalizate in prima jumatate a anului sunt Carrefour Mall Sofia, Serdika Shopping Center si Mall Stara Zagora.

Spatiile comerciale de inchiriat pe marile bulevarde sofiote au chirii intre 20 si 125 de euro lunar, in timp ce pretul de inchiriere in shopping mall-uri este de 30-35 euro/mp.

In privinta spatiilor industriale, chiriile au ramas stabile, intre 3,8-5,5 euro pe metru patrat.

Tranzactiile cu terenuri din prima jumatate a anului au reprezentat circa 13% din totalul inventariat, adica 160.000 de metri patrati.