Cea de-a doua ediţie a târgului imobiliar “Prima Casă” aduce una dintre cele mai mari tranzacţii din acest an de pe segmentul de rezidenţial: un penthouse de 1,35 milioane de euro, situat în zona Primăverii, vândut de către compania West Invest unei persoane fizice care a ales să plătească suma cash, aceasta achitând deja parte din avans, potrivit lui Cosmin Radu, general manager Zero Point Consulting, organizatorul târgului. Penthouse-ul vândut vineri, într-un bloc de locuinţe ce va fi dat în folosinţă complet la începutul lui 2010, a fost însă o excepţie.
Dezvoltatorii prezenţi la târg, intervievaţi de Business Standard, s-au plâns de lipsa de hotărâre a vizitatorilor din primele două zile şi de numărul mic al acestora comparativ cu prima ediţie a târgului “Prima Casă”.
“Clienţii nu mi se mai par decişi cu privire la cumpărarea unei locuinţe, par mai mult vizitatori de muzeu”, a declarat Veronel Butnaruş, consilier de vânzări la complexul rezidenţial Trident Residences, care în primele două zile ale târgului făcuse doar două rezervări. Şi Petre Cristescu, manager al Seven Invest, companie de investiţii de dezvoltare imobiliară, critică nehotărârea celor care s-au oprit la standul lor.
“Doar 20-30% dintre cei care au venit la târg până acum au nevoie de o casă. Ceilalţi sunt concurenţi şi curioşi”, a mai spus acesta.
Seven Invest deţine proiectul Residence Tineretului, unde cea mai ieftină locuinţă prezentată la târg este o garsonieră de 36 mp, în valoare de 76.650 de euro inclusiv TVA. În primele două zile ale expoziţiei, circa 5.800 de persoane au vizitat târgul “Prima Casă”, mai puţin însă decât la ediţia trecută, potrivit estimărilor organizatorilor.
Dacă la târgul din iulie au venit peste 16.000 de oameni, interesaţi cu precădere de programul “Prima Casă”, ediţia a doua a atras un număr mare de cumpărători interesaţi de locuinţe care nu se încadrează în programul guvernamental, aceştia declarându-se dispuşi să plătească prin credit ipotecar sau cash. “Data trecută, oamenii erau euforici. Acum sunt mult mai atenţi la detalii, la informaţii. În plus, sunt oameni care vor să cumpere, dar nu vor să apeleze la «Prima Casă»”, a declarat Florina Grigoraş, director de marketing al proiectului Greenfield Residence, aflat în portofoliul Impact.
Faptul că a crescut numărul persoanelor interesate de achiziţia unei locuinţe, însă nu prin intermediul programului Guvernului, arată, pe de o parte, că piaţa imobiliară s-a dezmorţit totuşi în ultimele luni şi că cei care, înainte de criză, intenţionau să-şi cumpere o locuinţă au început să cerceteze din nou piaţa, dar, pe de altă parte, reflectă o atitudine de neîncredere faţă de autorităţile statului român şi facilităţile oferite de acesta. Alex G., 24 de ani, angajat în domeniul IT, căuta un apartament de două camere, de maximum 60.000 de euro, pe care să-l plătească prin rate de la dezvoltator.
“Nu cred în «Prima Casă». Nu am încredere în statul român şi nu vreau să risc. Mai bine plătesc către dezvoltator şi mă dă afară din casă dacă nu plătesc la timp, decât să plec cu coada între picioare din bancă”, a declarat acesta.
Ce s-ar întâmpla însă dacă programul “Prima Casă” nu ar funcţiona? “Sperăm să funcţioneze, pentru că altfel ne-ar ruina. Piaţa ar scădea foarte mult. În plus, ar apărea conflictele. Dezvoltatorii au încasat avansuri pentru locuinţe de mii de euro şi, dacă programul ar eşua, ar trebui să-i returneze, şi nu cred că o să aibă de unde. «Prima Casă» ar fi bine să funcţioneze, altfel riscăm un război civil”, a declarat Cristina Popova, broker imobiliar în cadrul agenţiei Premium Imobiliare.
Prima Casă
Fondul de Garantare pentru IMM-uri a aprobat până în acest moment 2.853 de solicitări de credit pentru programul “Prima Casă”.
- 289 de dosare se află în lucru, în timp ce 314 au fost returnate băncilor.
- Cele mai multe locuinţe solicitate se află în clădiri vechi, 53% dintre acestea fiind apartamente de două camere şi 26% - apartamente de trei camere.
- Garanţia medie acordată de stat este de 47.200 de euro, iar preţul mediu de achiziţie ajunge la aproximativ 53.700 de euro.
Sursa: Business standard, pe baza datelor din piaţă
