Viorel Lacatus, CB Richard Ellis: Valoarea tranzactiilor din provincie a atins 235 milioane de euro in T1

Care sunt principalele tranzactii pe care CB Richard Ellis le-a intermediat anul acesta si care au fost principalele tranzactii de anul trecut?
Printre clientii companiei noastre s-au numarat anul trecut companii precum Accenture, AC Nielsen, Aviva, Germanos, Ikea sau Petrom. O importanta tranzactie de investitii intermediata in 2006 de CB Richard Ellis a fost vanzarea unei cladiri de birouri de 1.600 metri patrati situata pe strada Raureanu catre o companie spaniola. Anul acesta au apelat la serviciile CB Richard Ellis companii precum Swiss Capital, Cason, Profipower, Lease Plan, Hyundai, Aviva sau OTP. Ca tranzactie de investitii putem mentiona intermedierea achizitionarii cladirii UPC de catre un grup de companii afiliat cu City Capital, pentru suma de 10 milioane de euro.

La cat estimati piata investitiilor imobiliare in primele patru luni ale acestui an si cu cat este mai mare fata de perioada similara a anului trecut?
Valoarea tranzactiilor pe piata de investitii din Bucuresti in primul trimestru al anului 2007 reprezinta aproximativ 195 milioane de euro. Cresterea este semnificativa comparativ cu primul trimestru al anuluitrecut, cand s-a inregistrat o valoare de numai 71,5 milioane de euro.

Care este randamentul unei investitii pe principalele segmente ale pietei de realestate (birouri, comercial si industrial)? Cu cat au scazut acestea fata de anul trecut?
Daca in primul trimestru al anului trecut randamentele investitionale pentru cladirile de birouri de clasa A erau de 9,5%, la inceputul lui 2007 acestea au scazut la 7%. Pe segmentul de retail, unde sunt cuprinse dezvoltarile de tip centre comerciale, randamentele au scazut de la 9,75 la 7-7,5%. In ceea ce priveste sectorul de spatii de depozitare moderne, aici randamentele au scazut de la 10% pana la 8% in primul trimestru al acestui an.

Care din cele patru segmente atrage cele mai multe investitii si de ce?
Investitorii au devenit interesati de toate segmentele pietei imobiliare, insa, din cauza lipsei de oferte de calitate pe celelalte segmente de piata, majoritatea tranzactiilor efectuate pana in prezent au avut loc pe piata spatiilor de birouri.

Ce procent din investitiile atrase de sectorul imobiliar anul acesta ii revine pietei din provincie?
In primul trimestru al anului 2007, valoarea tranzactiilor incheiate in provincie a inregistrat un nivel de 235 milioane de euro, tranzactia Polus Centre Constanta contribuind semnificativ la atingerea acestui nivel.

Care este numarul de locuinte noi ce se asteapta a fi livrate anul acesta si cu cat sunt mai multe decat cele livrate anul trecut?
Conform datelor furnizate de Institutul National de Statistica, la nivelul municipiului Bucuresti au fost finalizate 2.021 de locuinte in 2006. Avand in vedere ansamblurile de locuinte programate a fi finalizate in 2007, cat si numarul de autorizatii de constructie eliberate in 2006 (adica 1.750) si in 2007 (329), se asteapta ca in acest an numarul locuintelor finalizate sa fie de aproximativ 3.000-3.500 de unitati locative.

Carui segment de clienti se adreseaza aceste noi spatii locative, care este salariul mediu pe care trebuie sa-l aiba un potential cumparator?
Cele mai multe locuinte programate sa se finalizeze in 2007 se adreseaza segmentului cu venituri medii ridicate. Un potential cumparator ar trebui sa aiba un venit de cel putin 1.200 de euro lunar pe familie, dar nu mai putin de 500 de euro pe membru de familie, pentru a putea sustine un eventual credit ipotecar, cat si cheltuielile ulterioare de intretinere a locuintei.

Care este stocul actual de birouri pe piata din Capitala si la cat se ridica chiriile pentru spatiile de clasa A si B? La sfarsitul primului trimestru din 2007, stocul de birouri clasa A se ridica la 450.000 de metri patrati, iar cel de clasa B - la aproximativ 750.000 de metri patrati. Chiriile medii pentru birourile clasa A variaza intre 19-20 euro/mp/luna, ceva mai ridicate fiind inregistrate pentru spatiile aflate in zonele centrale. Aici chiriile variaza intre 22 si 25 euro/mp/luna. Chiriile pentru spatiile de clasa B variaza intre 12 si 16 euro/mp/luna.

Care este stocul actual de spatii industriale si care este chiria medie pentru aceste spatii?
Stocul total de spatii industriale moderne a crescut la aproximativ 370.000 de metri patrati. In prezent, chiria medie pentru spatiile industriale situate in zonele de nord si vest ale Capitalei este de 4,5-6 euro/ mp/luna.

Cate centre comerciale de tip mall vor mai fi construite in urmatorii trei-cinci ani in Capitala si cand preconizati ca va ajunge piata mall-urilor la saturatie?
Piata spatiilor comerciale va fi dominata de dezvoltarile de tip mall in urmatorii trei-cinci ani. Printre proiectele care sunt programate a fi finalizate in aceasta perioada putem aminti Baneasa Shopping City, Liberty Centre, Cotroceni Park, Sun Plaza, Galleria Bucharest, Promenada, Coliseum, Dambovita Centre, Rocar Shopping Centre.

Mai constituie piata imobiliara din Romania o atractie a sud-estului Europei din perspectiva investitiilor atrase?
De ce? Romania va atrage in continuare mari investitii in domeniul imobiliar. Banii vor merge catre segmentul de birouri, unde cererea va continua sa creasca datorita venirii unor companii noi din domeniul auto, IT, financiar si dezvoltarea activitatii de call center, catre re zi dential, deoarece cererea este neacoperita si pe segmentul logistic, unde pozitia buna a Romaniei in sud-estul Europei va atrage investitii si mai mari in paralel cu dezvoltarea infrastructurii. Referitor la achizitiile de cladiri deja inchiriate, numarul tranzactiilor va creste in continuare datorita randamentelor inca atractive comparativ cu alte piete.

Care sunt punctele slabe ale pietei imobiliare din Romania si care sunt punctele forte ale acesteia, din perspectiva investitorilor?
Punctele forte sunt date de randamentele inca mari, iar cele slabe, de accesul limitat la informatie, lipsa unor produse de calitate, instabilitate legislativa si o piata inca "needucata".

S-au cunoscut modificari importante pe piata de real-estate din Romania in urma integrarii in Uniunea Europeana? Care sunt acestea?
Piata imobiliara a fost atractiva cu mult timp inainte de a intra in UE. Plusurile au aparut din partea unor chiriasi, dezvoltatori care au decis sa vina in Romania. In domeniul bancar, conditiile de creditare au devenit mai permisive, semnalul politic al aderarii a determinat o crestere a increderii in economia si piata imobiliara romaneasca. 

Care este trendul pe care il va urma piata imobiliara in urmatorii ani? Cand va ajunge piata romaneasca dezvoltarea cunoscuta de tarile din regiune (Ungaria, Cehia, Polonia)? 
Piata imobiliara isi va continua trendul ascendent. Vom ajunge ca dezvoltare imobiliara tarile din regiune in nu mai putin de cinci ani.

Curriculum Vitae 27
de ani casatorit, un copil a terminat Facultatea de Comert din cadrul Academiei de Studii Economice din Bucuresti
in 2003 a facilitat intrarea pe piata din Romania, mai precis in Oradea, a importatorilor de utilaje de constructii Star West
in 2004 a lucrat ca agent de vanzari pe sectorul de birouri in cadrul companiei de consultanta CB Richard Ellis (CBRE)
in 2005 a fost promovat in cadrul CBRE la functia de senior negociator din 2006 ocupa functia de director al Departamentului de Investitii al CBRE