Considerati ca este potrivit sa intrati pe segmentul rezidential al pietei imobiliare locale cand vanzarile de locuinte au inceput sa scada?
Chiar daca piata a scazut putin, exista in continuare cerere. Este normal ca piata sa fie afectata de ceea ce s-a intamplat la nivel international cu criza suprime din SUA, dar pe termen lung vad oportunitati.
Credeti ca o sa aveti succes la vanzari numai pentru ca ati aplicat un pret mai mic (n. red. - 1.100 euro/mp)?
Am inceput cu un pret mai mic, nu din cauza situatiei de pe piata, ci ca o politica de penetrare a pietei. Suntem o companie noua pe piata, nimeni nu stie de Dimri in Romania si are nevoie de un brand. Nu am fost fortati sa incepem lucrarile la acest proiect, mai ales ca piata nu este atat de buna acum, insa ne-am asumat acest risc, pentru ca ne place provocarea. Eu cred ca o sa vindem, poate nu cum am fi vandut anul trecut, daca incepeam atunci proiectul. Intre 1997 si 2003 in Israel a fost o mare recesiune, cand piata a cazut si multe companii de constructii au dat faliment. In acea perioada, sunt mandru sa spun ca Dimri a inregistrat cele mai mari cresteri, deoarece am profitat de situatie si am achizitionat terenuri la preturi bune pe care, ulterior, le-am vandut cu atentie.
Cum considerati ca va afecta piata imobiliara noile reguli de creditare ale Bancii Nationale Romane?
Creditele ipotecare sunt oxigenul pietei imobiliare si este normal ca noile reguli vor avea un efect. Dar cred ca romanii dispun de bani cash. De pe piata neagra, dar bani sunt. La inceput, lumea o sa ia credite mai mici, si volumul de vanzari va scadea, dar, luand in considerare ca de la an la an tot mai multi oameni din Bucuresti lucreaza pentru companii internationale, vor avea in curand salarii oficiale destul de mari incat sa isi permita achizitia unui apartament. Acest val de scadere a vanzarilor cauzate de noile conditii de creditare va trece, este doar un obstacol pe termen scurt.
In cat timp credeti ca vom trece peste aceasta perioada?
Nu avem instrumente sa putem masura aceasta perioada si, daca as avansa un termen, nu ar fi corect, dar sper sa nu dureze prea mult. Daca ne uitam la primul nostru proiect, Allegro, poate vom avea o piedica in vanzarile primei faze, dar sunt sigur ca vom avea compensatii peste cinci ani, cand il vom finaliza.
Privind piata Europei in ansamblu, care tara a fost mai afectata de criza internationala a creditelor?
Piete precum cea din Anglia sau Spania, unde sunt activitati financiare intense, sunt cele mai afectate. In aceste tari, preturile au crescut continuu timp de zece ani, insa pietele in curs de dezvoltare, precum Romania, Bulgaria sau Ucraina, sunt cel mai putin afectate.
Nu este acum timpul sa investesti pe pietele vestice, cand piata este in cadere?
Nu cred ca acum este momentul potrivit, pentru ca problemele de pe aceste piete sunt doar la inceput, poate intr-un an sau doi vor aparea oportunitatile acolo.
Este posibil ca peste doi-trei ani sa va extindeti activitatile si pe pietele vestice?
O sa vedem cand vine momentul, prin studii de piata, insa acum ne concentram eforturile in Romania.
De vreme ce lucrati cu Raiffeisen si Leumi pentru finantare la nivel local, aveti probleme in accesarea creditelor?
In aceste momente este mai greu sa obtii finantare de la banci, pentru ca politicile lor s-au schimbat si iti solicita un “equity” mai mare.
Insa noi suntem o companie care dispune de surse proprii, toate terenurile pe care le-am cumparat pana acum la nivel local sunt din banii nostri si nu intampinam dificultati la creditare. De obicei venim cu un equity de 30-35% din valoarea investitiei, iar restul sunt credite.
Profil
- Are peste 190 de angajati
- Detine pe piata locala circa 22 de hectare de teren in Bucuresti si in Ploiesti
- Are in plan dezvoltarea a patru proiecte imobiliare, trei rezidentiale si unul comercial
- Investitia necesara pentru primul proiect este de circa 400 mil. euro
- Lucreaza cu propria companie de constructii si echipa de vanzari
- Cea mai mare suprafata de teren cumparata de israelieni, respectiv 12,5 ha, este localizata in zona Prelungirea Ghencea din Capitala. Pe acest teren va fi dezvoltat un ansamblu rezidential denumit Dimri Ghencea Allegro, care va cuprinde pana la final circa 3.600 de locuinte
CV Ygal Dimri
- 52 de ani
- 1989 - infiinteaza Y.H. Dimri Enterprises&Construction Co. in Israel
- 2004 - listeaza compania la bursa din Tel Aviv
- Isi extinde activitatea in Republica Ceha si in Georgia
- 2006 - intra pe piata romaneasca prin achizitia primelor loturi de teren
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
