Fondul de reparații este valabil pentru cei care locuiesc la bloc. Află chiar acum totul despre fondul de reparații, dar și cine trebuie să îl plătească și ce reprezintă.
Alături de fondul de rulment şi fondul de reparaţii a primit o reglementare proprie, fiind un fond extrem de important în ceea ce priveşte activitatea curentă în cadrul asociaţiilor de proprietari.
Art. 71 alin. 2 din Legea 196/2018 prevede: „(2) Proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au obligaţia să aprobe un fond de reparaţii anual, necesar pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune”.
Totul despre fondul de reparații. Cine trebuie să îl plătească
De menționat este faptul că fondul de reparaţii este un fond obligatoriu, constituit la nivelul fiecărei asociaţii de proprietari. Obligativitatea rezultă din modul în care legiuitorul a înţeles să formuleze textul art. 71 alin. 2, text în care se regăseşte formularea, “au obligaţia să aprobe”, fiind în faţa unui text imperativ. În aceste condiţii, nu suntem în faţa unei facultăţi ci a unei obligaţii. De ce este important un astfel de fond?
Existenţa unui astfel de fond este extrem de importantă, în condiţiile în care din acest fond este achitată contravaloarea lucrărilor, intervenţiilor şi investiţiilor realizate la nivelul părţilor comune. Fără un astfel de fond, corect dimensionat de către comitet pentru a face faţă nevoilor concrete, asociaţia nu ar avea sume disponibile din care să achite aceste reparaţii şi prin urmare tot ceea ce ar reprezenta o astfel de cheltuială s-ar regăsi în lista de plată.
„Fondul de reparaţii este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creşterea calităţii ambiental-arhitecturale a construcţiilor, precum şi pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune” (art.71 alin 2). Din fondul de reparaţii se achită facturile emise pe numele asociaţiei de către prestatorii de servicii care au realizat intervenţiile la partea comună (manoperă sau manoperă şi materiale).
Fondul de reparaţii se referă şi poate fi folosit doar pentru ceea ce reprezintă parte comună şi nu poate fi utilizat în vederea realizării de lucrări care se pot încadra în acele lucrări voluptorii (realizarea unei lucrări de care beneficiază doar un singur proprietar şi îi creşte confortul doar acestuia).