În prezent, 367.000 mp de spaţii comerciale sunt în construcţie în România, care vor fi livraţi în perioada 2011-2013. Noile livrări vor creşte stocul la aproape 2,6 milioane mp de spaţii moderne, o proporţie de 120 mp la 1.000 de locuitori.

“Se înregistrează o creştere a proiectelor în construcţie comparativ cu finalul anului 2010 – de la 17% la 22% din totalul schemelor în plan pentru dezvoltare. Cu toate acestea însă, trebuie menţionat că persistă o oarecare volatilitate în statusul construcţiilor, astfel că este foarte dificil de estimat livrările pentru anii 2012 – 2013”, se arată în raport. Pentru acest an sunt planificate deschiderile centrelor comerciale Maritimo din Constanţa, extinderea Băneasa Shopping City – Bucureşti, European Retail Park Botoşani şi Galleria Arad.

Deşi livrarea de noi construcţii este axată pe oraşe considerate centre universitare precum Bucureşti (aprox. 388.000 studenti), Craiova (cu peste 37.000 studenţi) şi Constanţa (40.000 studenţi), sunt totuşi şi orase precum Braşov, Sibiu, Târgu Mureş, fiecare cu un număr considerabil de studenţi (totalizând 100.000), ce nu au proiecte în construcţie.

Centre comerciale în construcţie (selecţie)

Sursa: CBRE

În plus, diferenta dintre centrele comerciale prime şi cele secundare s-a accentuat în prima jumătate a acestui an. Astfel, pentru anumite centre dominante se înregistrează o cerere în expansiune, ceea ce duce la o uşoară creştere a chiriei de bază, în timp ce, pentru spaţiile secundare, chiria de baza s-a stabilizat şi în unele cazuri s-a transformat în chirie procentuală. La fel ca şi în 2010, Capitala reprezinta un magnet pentru comercianţi şi dezvoltatori, iar activitatea continuă sa se concentreze aici.

Comercianţi precum H&M, Inditex, C&A, Decathlon şi recent Subway, au anuntat şi/sau implementat proiecte de expansiune ambiţioase. Din categoria comercianţilor naţionali, Dedeman (bricolaj) îşi continup expansiunea cu trei magazine deschise până în prezent şi alte patru – cinci magazine ce vor fi inaugurate până la sfârşitul acestui an.

Chiria „prime” pentru spaţiile stradale – 70 euro / mp/ lună şi centrele comerciale – 50 euro / mp / lună, a fost stabilă în ultimele semestre.

Sursa: CBRE