Astfel, noua valoare de înlocuire este de 448 euro/mp, faţă de cea de 407 euro/mp aplicată anul trecut vânzărilor de locuinţe destinate tinerilor, adică cu 10% mai mult. Acesta este şi preţul de vânzare, cu TVA, al locuinţelor.
Noua valoare a fost calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe pe parcursul anului 2010, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe mp a locuinţelor puse în funcţiune în anul 2010 şi valoarea medie ponderată pe mp contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuinţe.
Valoarea medie ponderată pe mp a fost calculată la valorile de investiţii ale obiectivelor cu contracte de antrepriză încheiate în 2010 şi are la bază 52 de contracte încheiate pentru construirea a 2.482 de locuinţe cu un total de 194.647 mp suprafaţă construită desfăşurată, şi este de 380,08 euro/mp inclusiv TVA. În 2009, această valoare a fost de 353 euro/mp.
Coeficientul s-a calculat având la bază valorile de investiţii pentru un număr de 45 de obiective puse în funcţiune în cursul anului 2010 cu 1.759 locuinţe şi un total de 141.598 mp suprafaţă construită desfăşurată. Drept urmare, coeficientul calculat este 1,1777, rezultat din raportul dintre 398,05 euro/mp inclusiv TVA, care este valoarea medie ponderată pe mp a locuinţelor puse în funcţiune în anul 2010 şi 337,98 eurp/mp inclusiv TVA, care este valoarea medie ponderată pe mp contractată la momentul începerii lucrărilor pentru aceste locuinţe. Acest coeficient care a intervit în calculul valorii de înlocuire pentru 2010 a fost de 1,153.
La sfârşitul anului trecut însă, Elena Udrea declara că preţurile locuinţelor ANL vor fi mai mici, şi asta pentru că valoarea plătită constructorilor în ultimele şase luni din 2010 s-a redus.
Dar, reprezentanţii Ministerului au declarat pentru Money.ro că în calcularea noii valori de înlocuire au fost luate în considerare şi valorile medii plătite în 2009 şi chiar 2008 (n.r. – valoarea medie ponderată pe mp contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuinţe), atunci când preţurile au fost mult mai mari. Cât despre valorile medii din 2010, preţul mare este pus pe seama majorării TVA cu 5%.