Davidai, care a investit în imobiliarul românesc 100 de milioane de euro în intervalul 2006-2008, a parafat, anul trecut, un exit „cu un return de 256%”!
Asta înseamnă „o ofertă de nerefuzat”, după cum spune chiar el şi totodată, unul din cele mai mari dealuri ale anului trecut, în condiţiile în care, potrivit informaţiilor disponibile, cea mai mare tranzacţie din 2008 este vânzarea Upground, pentru 340 de milioane de euro, către RREEF Real Estate, un fond de investiţii al Deutsche Bank.
„Mi s-a spus să nu vând, pentru că valoarea activelor va creşte în continuare”, a declarat Davidai, unul din cei mai bogaţi investitori care trăiesc în România., pentru MONEY.ro. Eli Davidai, 55 de ani, a avut fler şi a bătut, însă, palma.
Să ai un buget pentru achiziţii imobiliare este o greşeală frecventă a investitorilor, crede omul de afaceri. Davidai prospectează în continuare piaţa românească de real estate, dar nu va cumpăra niciodată doar pentru că are bani să o facă. El stă acum „pe un munte de cash” tocmai pentru că a ştiut în ce afaceri imobiliare să intre, ca mai apoi să primească pe timp de criză acea ofertă de nerefuzat, despre care vorbeşte fără să îşi asume neapărat un merit, deşi ulterior tranzacţiei cu return mai mare de 250%, a primit „felicitări” pentru alegerea de a vinde.
Antreprenorul care a adus în România, ţară pe care o consideră acasă, Burger King, cel de-al doilea mare lanţ de fast food din lume, va investi în imobiliare doar dacă se vor ivi în continuare oportunităţi. Lui Eli Davidai nu i-a „plăcut” ce s-a întâmplat în piaţa imobiliară românească. Ea nu a fost construită în mod profesional, spune el.
Preţurile au crescut artificial, spune Davidai, dar managerul fondului său de investiţii imobiliare, înregistrat în Cipru, a primit indicaţii clare să facă achiziţii acum şi pentru că valoarea activelor este mai aproape de realitate. Managerul va cumpăra doar dacă operaţiunile de aici se vor dovedi mai profitabile decât cele pe care le derulează în Marea Britanie. În UK poate obţine un yield de 8%–10%. Pentru România vizează „puţin mai mult”, adică aproximativ 10%–12%.
Omul de afaceri de origine israeliană, cu cetăţenie americană, trăieşte în România de mai bine de 18 ani, însă nu este cetăţean român. Dacă ar fi, Davidai s-ar afla în primele pagini ale topurilor celor mai bogaţi români, conform propriilor declaraţii.
El este acţionar într-un grup de 30 de companii (11 în România), dintre care doar una nu este profitabilă. Problema este una managerială, iar Davidai şi-a acordat două-trei luni pentru a o rezolva. Mărturiseşte că deţine un grup în cadrul căruia creşterile de la an la an nu sunt de ordinul a doar „câtorva procente”.
De exemplu, WizSalary, lider pe piaţa de soluţii software de salarizare, a înregistrat în 2008 o creştere cu 19% a cifrei de afaceri, în euro. În prezent, serviciile lor de outsourcing sunt folosite de aproximativ 1.550 de companii, care au în total mai mult de 515.000 de angajaţi.
Tot în domeniul software, Davidai a extras recent lozul câştigător. Deşi pe timp de criză, când piaţa imobiliară era blocată, omul de afaceri a avut vânzări cu mult peste aşteptări pentru un soft care permite investitorilor din acest domeniu să îşi monitorizeze mult mai atent operaţiunile pe care le vor întrepinde. Pentru Bambi, softul în cauză, Davidai a bugetat vânzări „zero”, dar a vândut mii de aplicaţii, pe fondul gravelor probleme cu care se confruntă domeniul imobiliar. „Am câştigat sute de mii de euro!”, spune el.
„Să păstrezi banii în bănci nu are sens”, spune Davidai, care în noiembrie anul trecut, când Citibank a fost aproape de un colaps, a avut un weekend „de coşmar”. Nu avea depozite la Citibank, însă ştia că dacă gigantul financiar „pică” se poate creea un fenomen în lanţ şi astfel tot ce a construit s-ar putea nărui.
Milionarul, extrem de discret (de-a lungul timpului, a participat la numai două conferinţe de presă în România) este cunoscut pentru faptul că nu apelează la împrumuturi bancare nici în nume personal şi nici pentru companiile sale. În prezent, expunerea sa bancară este mai mică de 3% din banii pe care îi rulează şi se rezumă la situaţii precum leasingurile. „Pot scrie mâine un cec pentru această sumă”, spune el.
Citește și:
Omul care a adus Pepsi în România nu ia niciodată bani de la bănci
Eli Davidai conduce 29 de companii de succes în criză
WizSalary şi-a bugetat în acest an venituri în creştere cu 19%, la 1 milion de euro
Pentru a fi mai aproape de tine, MONEY.ro a eliminat obligativitatea înregistrării pe site pentru comentarii. De acum îţi poţi exprima opiniile pe portalul MONEY.ro mult mai uşor. Comenteaza şi tu!