Compania mizează însă pe planurile de extindere ale multinaţionalelor şi pe apetenţa lor pentru piaţa românească. “Intenţionăm să continuăm investiţiile în Novo Park, West Gate Business District şi West Gate Studios, dar numai dacă vom avea cerere pentru astfel de proiecte. Noi suntem optimişti însă, pentru că multe companii multinaţionale sunt încă în proces de extindere în Bucureşti şi nu şi-au pierdut agresivitatea pe piaţa românească”, a declarat pentru Business Standard Rob Stewart, preşedinte Genesis Development.
Compania deţine pe piaţa locală ansamblurile de birouri Novo Park, situat în Pipera, în zona de nord a Capitalei (60.000 mp), şi West Gate Business District, situat în Militari, în partea de vest a Bucureştiului (65.000 mp). Strategia Genesis vizează extinderea pe termen lung pe o piaţa locală despre care Stewart spune că a încetinit în termeni de noi investiţii, că activităţile de închiriere au scăzut cu aproximativ 20-30% în acest an faţă de 2008, dar că aceasta “nu a trecut pe linie moartă”. Potrivit acestuia, dezvoltatorul are în plan construcţia a încă două clădiri în complexul Novo Park, de 15.000 mp, res-pectiv 23.000 mp, până la cinci clădiri în cadrul proiectului West Gate Business District şi a încă 3.000 de unităţi de cazare în cadrul West Gate Studios, pe lângă cele 1.000 a căror construcţie estimează că o va finaliza la jumătatea anului viitor.
În ceea ce priveşte preţul chiriei, potrivit reprezentantului companiei, pentru un metru pătrat într-una dintre clădirile de birouri pe care le deţine, acesta variază între 13 şi 15 euro pe lună. În condiţiile în care suprafaţa închiriabilă în Novo Park ajunge la 65.000 mp, iar în West Gate Business District, la 60.000 mp, la sfârşitul lui 2010, Genesis ar urma să încaseze numai din chirii peste 20 milioane de euro. Ambele ansambluri de birouri sunt închiriate integral în acest moment.
Anul trecut, capacitatea totală de spaţii de birouri în Bucureşti a ajuns la 1,19 milioane mp, dintre care 240.000 mp au fost construiţi în 2008, cu 4% mai puţin decât anul anterior. Efectele crizei financiare, care s-au simţit pe piaţa imobiliară mai puternic decât în alte sectoare, au dus la anularea unor construcţii sau, în cazul altora, la amânarea termenelor de predare stabilite iniţial.
În ciuda cererii scăzute, în primul semestru din 2009 au fost livraţi peste 188.000 mp de spaţii de birouri, ceea ce înseamnă o creştere cu 38% faţă de aceeaşi perioadă din 2008, potrivit unui studiu eloborat de agenţia de consultanţă imobiliară DTZ Echinox. Segmentul de birouri, în comparaţie cu cel rezidenţial sau comercial, a fost totuşi cel mai puţin afectat de criză, fiind şi primul care-şi va reveni, după cum apreciază specialişti din domeniul imobiliar.
