Preţurile terenurilor au scăzut cu peste 60%

Criza imobiliară a lovit din plin piaţa terenurilor din jurul Bucureştiului. Dezvoltatorii nu au mai investit în noi proiecte, iar unele dintre suprafeţele achiziţionate pentru noi dezvoltări au fost scoase din nou la vânzare.

Numeroase viitoare cartiere de vile au devenit simple anunţuri de parcele scoase la vânzare pe site-urile de oferte imobiliare. Oferta a crescut, însă cererea este aproape inexistentă.

“Ca număr de tranzacţii, piaţa terenurilor a fost afectată cel mai mult şi de-aia nu e uşor de spus care este preţul. Nu poţi spune preţul într-o zonă dacă acolo de o jumătate de an nu s-a făcut nici o tranzacţionare. Numărul de tranzacţii a scăzut cu mult, mi-e greu să apreciez, cam cu 80%”, a declarat pentru MONEY.ro analistul imobiliar Ion Radu Zilişteanu.

În lipsa unor statistici oficiale, pretenţiile proprietarilor sunt un indiciu util într-o evaluare a situaţiei pieţei terenurilor. Preţurile pentru parcele de 300-1.000 de metri pătraţi, cele mai căutate pe acest segment, sunt mai mici decât în perioada de de glorie a pieţei. Astfel, în primele luni ale anului 2008, în Otopeni, pentru un metru pătrat de teren se cereau 100-170 de euro, în vreme ce acum se găsesc terenuri şi cu 70 euro/mp.

În Corbeanca, preţurile terenurilor erau cuprinse între 80 şi 100 de euro, în vreme ce în prezent se găsesc terenuri la 37-45 de euro/mp. În Pipera, unde se ajungea la 300-1.500 de euro/mp de teren, în prezent se pot achiziţiona suprafeţe cu 120-400 de euro/mp.

Acelaşi trend în evoluţia pieţei se constată şi în alte zone ale Bucureştiului. Astfel, în sud, în comuna Berceni, se pot găsi parcele de 500-1.000 de metri pătraţi la preţuri de 25-35 de euro/mp, în vreme ce în urmă cu un an preţurile erau de 80-110 euro/mp. În localitatea 1 Decembrie, terenurile se vindeau cu 30-40 de euro/mp, în vreme ce în prezent se cer 15-20 de euro/mp.

Exemplele pot continua cu alte zone bine cotate din apropierea Bucureştiului. În Buftea preţurile porneau de la 60 de euro/mp, în vreme ce în prezent preţurile pornesc de la 20-40 de euro.

Şi în Cernica un teren bun se poate cumpăra cu 40-45 de euro/mp, în vreme ce în urmă cu aproximativ un an se plăteau 100-120 de euro. Sunt valori medii, în condiţiile în care preţurile terenurilor depind însă de mai mulţi factori: suprafaţa, distanţa faţă de utilităţi, vecinătăţi. De exemplu, terenul va fi mai scump dacă se află în apropierea unui lac sau a unei păduri.

Opiniile analiştilor imobiliari sunt împărţite cu privire la evoluţia acestei pieţe. “Eu cred că va fi segmentul care îşi va reveni cel mai bine în sens de număr de tranzacţii, nu de preţ. Criza va trece şi vor mai veni dezvoltatori care vor avea nevoie de terenuri pentru investiţiile pe care le vor derula. De asemenea, oamenii vor căuta terenuri pentru a-şi construi case”, spune Zilişteanu.

“Cred că piaţa terenurilor îşi va reveni mai greu decât cea a locuinţelor. Pe piaţa locuinţelor mai avem momente, precum cel provocat de programul privind prima casă, care o impulsionează. Pe piaţa terenurilor nu se întrevăd astfel de perspective. Totul depinde de momentul în care vor reveni investitorii”, spune Liviu Ureche, Certified International Properties Specialist