La acest cost, preţul de referinţă al unei garsoniere este de 22.330 euro, cel al unui apartament cu două camere – de 31.185 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere ajunge la 39.270 euro, semnificativ sub nivelul actual al preţurilor din piaţa imobiliară.
Astfel, „construcţia unui bloc de locuinţe pentru tineri în regim de înălţime P + 2-3E + M, cu 60 de unităţi locative şi centrală temică, ar necesita o investiţie de bază totală de 1.822.610 lei (433.955 euro). Costul unitar pe metrul pătrat al ariei construite desfăşurată (exclusiv TVA) este de 385 de euro”, prevede proiectul privind „Standardele de cost pentru lucrările de investiţii finanţate din fonduri publice” realizat de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului, obţinut de NewsIn.
Preţurile nu includ TVA şi nici cheltuielile pentru obţinerea şi amenajarea terenului, pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului, de proiectare şi pentru probe tehnologice şi predare la beneficiar.
Imobilul luat ca referinţă de minister are 29 de garsoniere cu o suprafaţă construită de câte 58 de metri pătraţi, 16 apartamente de două camere de 81 mp şi câte 15 apartamente de trei camere de 102 mp.
Construcţia este prevăzută cu „termoizolaţie pe exterior – plăci de polistiren de 5 cm grosime; zidărie din BCA de 30 de cm grosime; acoperiş de tablă tip ţiglă; izolare fonică a compartimentelor interioare cu pereţi de gips carton de 10 cm şi 12,5 cm şi tâmplărie exterioară – PVC cu geam termopan”.
La stabilirea costului total „s-au luat în calcul preţurile la nivelul lunii ianuarie 2010 pentru materiale, utilaje şi transport, salariul mediu brut pe ramură comunicat de INS la nivelul anului 2009 pentru manoperă, un profit obţinut de dezvoltator de 5% şi alte cheltuieli indirecte în limita maximă de 10%”, se arată în raport.
Costului total al imobilului include şi „cheltuielile legate de transportul materialelor şi al pământului excavat, pe o distanţă de 10 km”.
„Standardul de cost constituie document de referinţă în promovarea investiţiilor finanţate din fonduri publice, similare din punct de vedere tehnic investiţiei de referinţă”, şi se adresează „membrilor comisiilor de evaluare în vederea analizării ofertelor şi adjudecării contractelor privind execuţia lucrărilor de construcţii pentru realizarea obiectivelor de investiţii”, precum şi „operatorilor economici pentru contractarea proiectării şi executării lucrărilor de construcţie”, se mai arată în proiectul susţinut de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului.
Ministrul de resort, Elena Udrea, vrea să impulsioneze construcţia de locuinţe de către stat prin ANL, fondurile necesare urmând să fie obţinute prin vânzarea locuinţelor deja construite către chiriaşi. De asemenea, guvernul are un proiect care vizează construcţia a 25.000 de locuinţe pentru specialiştii care vor să lucreze în mediul rural.
