Achiziţie-record în imobiliare: 3,5 milioane de euro

Ambasada Malaysiei a obţinut la începutul lunii iunie între 3,5 şi 4 mil. euro pentru fostul sediu din piaţa Gheorghe Cantacuzino nr. 1, după aproape patru luni de negocieri. Casa are 900 mp de teren şi 600 mp de construcţie efectivă.

Bogdan Tohăneanu, reprezentantul cabinetului de avocatură care a intermediat deal‑ul, a confirmat pentru Business Standard valoarea tranzacţiei şi a adăugat că “este probabil cea mai mare sumă plătită de o persoană fizică pentru un imobil.

”Tranzacţia este foarte mare dacă luăm în considerare că, de la începutul acestui an, toate segmentele pieţei rezidenţiale au fost aproape blocate. Noul proprietar este Ariadna Avram, fondatorul Top Diagnostics România, firmă de distribuţie de echipamente medicale, parţial achiziţionată de concernul Roche la sfârşitul lui 2008.

Anul trecut, imobilul a fost scos la vânzare la preţul de 7,5 mil. euro, însă, în februarie, negocierea a plecat de la 5 mil. euro. Potrivit surselor apropiate noului proprietar, Avram doreşte să transforme casa într-un muzeu al familiei.

Criza financiară a afectat segmentul imobiliar, însă specialiştii din domeniu sunt de părere că abia acum imobilele sunt evaluate la preţuri realiste, faţă de cele vehiculate în 2008 şi 2007.

“Criza a dus la o scădere a preţurilor de circa 30-40% pentru anumite produse, însă nu cred că reducerea se va adânci mai mult în următoarea perioadă. Tarifele au ajuns în acest moment la o valoare de piaţă care va duce spre stabilizare”, a declarat pentru Business Standard Mihaela Pană, head of the residential department la DTZ Echinox, compania de consultanţă imobiliară care a intermediat cea mai recentă mare tranzacţie din piaţă de până acum, o vilă situată în zona Dorobanţi-ambasade, la preţul de 2,45 mil. euro.

Potrivit reprezentanţei DTZ Echinox, preţul realist al unei case de lux, situată în zona Dorobanţi-ambasade, care dispune de 1.600-1.700 metri pătraţi de teren şi circa 1.000-1.200 metri pătraţi de construcţie, este de 4-5 mil. euro. Cu toate acestea, pe piaţă există în continuare imobile scoase la vânzare la preţuri exorbitante de şapte, opt sau chiar zece milioane de euro.

Este cazul unui imobil aflat în preajma Catedralei Sfântul Iosif, pe strada Theodor Aman, pentru care proprietarul cere 7 mil. euro, deşi vila este scoasă la vânzare de aproape doi ani. Casa are 28 de camere şi este amplasată pe o suprafaţă de circa 1.400 mp, iar anul trecut proprietarul dorea să o vândă cu aproximativ 8 mil. euro.

Un alt exemplu ar fi preţul cerut pentru o vilă din zona Dorobanţi-ambasade, cel mai mare preţ din piaţă de până acum, de 10 mil. euro, vilă cu o suprafaţă construită de circa 900 mp şi un teren de 1.000 mp. În momentul de faţă, are loc o răsturnare a raportului între numărul de imobile scoase la vânzare şi numărul de cumpărători, după cum spune Ştefan Gheorghiu, acţionarul companiei de consultanţă şi dezvoltare imobiliară Tegron Consulting, fost senior broker şi corporate services director in cadrul Colliers International.

“Numărul celor interesaţi să cumpere a rămas acelaşi, în timp ce numărul celor care cumpără efectiv a scăzut dramatic. În paralel, numărul de imobile disponibile pe piaţă acum a crescut dramatic faţă de 2007-2008”, spune Gheorghiu.