Acte și documente necesare pentru vânzarea locuinței în 2024. Cei care vor să vândă o locuință sau să cumpere una trebuie să știe care sunt documentele de care au nevoie.
În momentul tranzacționării unui apartament, responsabilitatea prezentării actelor necesare îi revine vânzătorului. Astfel, acesta este obligat să aducă mai multe acte.
Acestea sunt necesare pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare a locuinței. Ce acte și documente sunt necesare pentru vânzarea locuinței în 2024 și ce trebuie să aducă vânzătorul?
- actul de proprietate;
- certificat de atestare fiscală – se obține de la Administrația Fiscală unde se plătește impozitul anual pentru respectivul apartament. Acesta se eliberează în 3 zile și este valabil doar pe perioada lunii în care a fost emis;
- documentație cadastrală: cadastru și intabulare. Termenul de eliberare este de 18 zile lucrătoare;
- extras de carte funciară – se obține de biroul notarial de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, la cererea scrisă a celui care vinde apartamentul. Este valabil pe o perioadă de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării;
- certificat de performanță energetică – se obține de către vânzător la un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice şi care îşi desfăşoară activitatea ca persoană fizică autorizată. Se eliberează, în general, în 24-48 de ore și are o valabilitate de 10 ani;
- ultimele facturi de la utilități și dovada plății acestora;
- adeverință eliberată de asociația de proprietari.
Acte și documente necesare pentru vânzarea locuinței în 2024
Adeverința obținută de la asociația de proprietari este importantă, chiar dacă nu e neapărat cerută în multe cazuri. Aceasta asigură cumpărătorul că vânzătorul apartamentul nu are restanțe de plată la întreținere.
Revenind la acte și documente necesare pentru vânzarea locuinței în 2024, dacă o persoană vrea să cumpere un imobil prin credit ipotecar, banca este cea care se va asigura că documentele necesare sunt în regulă. Aici lista este următoarea pentru cumpărător:
- acte de identitate (al solicitantului, ale membrilor familiei şi, după caz, ale altor persoane care participă cu veniturile lor la credit, denumite coplătitori);
- certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ, dacă este cazul (copie);
- documente care atestă realizarea de venituri;
- documente privind alte credite/carduri de credit/overdraft pe care cumăpărătorul le are la alte bănci, dacă este cazul;
- precontractul de vânzare-cumpărare a imobilului;
- actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării (copie);
- declaraţia pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate şi că nu există litigii în legătură cu acestea;
- extrase din documentaţia cadastrală (copie);
- certificat de eficienţă energetică.
