Pentru vânzarea unei case, sunt necesare mai multe acte și documente, atât din partea vânzătorului, cât și pentru procesul de înregistrare legală a tranzacției.
Astfel, dacă vrei să îți vinzi locuința sau să cumperi una, verifică bine aceste acte.
1. Acte ale vânzătorului
- Act de identitate (carte de identitate sau pașaport) al vânzătorului.
- Certificat de căsătorie (dacă este cazul) - dacă vânzătorul este căsătorit și casa este în coproprietate, trebuie obținut consimțământul soțului/soției.
- Cazier judiciar al vânzătorului (în unele cazuri, pentru a verifica dacă nu există restricții legale asupra vânzării).
- Dovada plății impozitelor - dovada că impozitul pe proprietate este plătit la zi. Se poate obține de la administrația fiscală locală.
- Certificat de la Asociația de Proprietari (dacă este cazul) - pentru apartamente, dovada că nu există datorii la întreținere.
- Adeverință de la primărie - care confirmă că imobilul nu are datorii la taxe și impozite.
2. Acte ale imobilului (casa)
- Actul de proprietate: Documentul prin care vânzătorul devine proprietar al imobilului (contract de vânzare-cumpărare, donație, succesiune, etc.).
- Extras de Carte Funciară: Este necesar un extras de carte funciară recent (nu mai vechi de 30 de zile) pentru a dovedi că imobilul este înregistrat în Cartea Funciară și că nu există sarcini (ipotecă, litigii, etc.).
- Certificat de urbanism: În cazul în care se dorește schimbarea destinației imobilului sau efectuarea unor lucrări de construcție, acest certificat va arăta regimul urbanistic al zonei.
- Planul cadastral: Acesta este planul oficial care arată limita terenului și al imobilului, ce face parte din documentația cadastrală.
- Autorizație de construire (pentru construcțiile noi): Dacă vânzătorul a construit casa recent sau a făcut modificări, va trebui să prezinte autorizația de construire și eventuale avize sau aprobări legale.
- Certificat de performanță energetică: Acesta este un document obligatoriu care indică eficiența energetică a imobilului.
- Declarație privind faptul că imobilul nu este afectat de litigii: O declarație semnată de vânzător că imobilul nu este implicat în litigii, nu are executări silite sau alte sarcini legale.
3. Acte ale cumpărătorului
- Act de identitate al cumpărătorului.
- Prevederi notariale: Semnătura finală a contractului de vânzare-cumpărare va trebui realizată în fața unui notar, care va autentifica tranzacția și va înregistra schimbul de proprietate.
4. Alte documente
- Contract de vânzare-cumpărare: Acesta va fi întocmit de către notar și va include toate condițiile tranzacției, precum prețul, termenii și data de predare a imobilului.
- Factura de plată a taxelor notariale: Cumpărătorul și vânzătorul trebuie să achite taxele notariale pentru încheierea tranzacției.
- Taxă de timbru: Există o taxă de timbru de plată pentru înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare.
Pașii pentru vânzare:
- Pregătirea documentelor: Vânzătorul adună toate actele necesare și verifică dacă nu există datorii sau litigii legate de imobil.
- Semnarea contractului: Contractul de vânzare-cumpărare este întocmit de notar, iar părțile semnează actul în fața acestuia.
- Înscrierea în Cartea Funciară: După semnarea actului de vânzare-cumpărare, notarul depune documentele necesare pentru a înregistra tranzacția la Cartea Funciară.
- Predarea imobilului: După finalizarea formalităților, imobilul este predat cumpărătorului și noul proprietar primește acte doveditoare.
Este important să te asiguri că toate actele sunt corecte și complete pentru a evita întârzierile sau problemele legale.
