Cătălin Iordăchescu, românul care deține cumpărat o bucată din centrul Lugano. A început în București, în anii ’90, cu o casă de schimb valutar deschisă pe Calea Moșilor. Astăzi, Iordăchescu (57 ani) este în centrul unei povești imobiliare care a atras atenția presei din Elveția. Antreprenorul român spune că a cumpărat aproximativ 100 de apartamente în Lugano, dar și clădiri importante din centrul orașului.
În Lugano (oraș din topul celor mai scumpe localități elvețiene, după Zurich și Geneva), drumul până la biroul lui Cătălin Iordăchescu trece- la propriu- printre proprietățile sale. Clădiri cumpărate în ultimii ani, unele în zonele centrale și comerciale ale orașului elvețian (Via Motta, Contrada di Sassello, Via Nassa, Via Vegezzi). Însă povestea antreprenorului a început la 1600 kilometri distanță, într-un București al anilor ’90, când economia României abia își căuta noul drum. Cotidianul Corriere del Ticino i-a dedicat un amplu portret și notează că antreprenorul a cumpărat aproximativ o sută de apartamente în Lugano, în câțiva ani, fără să vândă niciunul. Publicația elvețiană îl descrie drept un investitor extrem de discret, care, în cei opt ani de când s-a mutat în Ticino, a ajuns să dețină o parte importantă a centrului orașului.
De la Calea Moșilor la centrul orașului Lugano
Povestea începe în 1991. Cătălin Iordăchescu avea aproximativ 20 de ani când a deschis, pe Calea Moșilor, unul dintre primele birouri de schimb valutar din București. România era atunci într-o perioadă în care comerțul cu valută devenea una dintre afacerile cu expansiune rapidă, pe fondul schimbărilor economice și al unei piețe încă în formare. În interviul acordat presei elvețiene, Iordăchescu își amintește că, la acea vreme, Calea Moșilor era o zonă săracă, iar el însuși nu avea o avere. Dar, spune antreprenorul, era o perioadă plină de oportunități.
Afacerea s-a extins. De la unul au urmat mai multe puncte de schimb valutar, iar cotidianul notează că rețeaua a ajuns ulterior la zeci de puncte numai în Capitală.
În anii care au urmat, Iordăchescu a făcut trecerea de la schimb valutar și servicii financiare către imobiliare. A apărut astfel unul dintre cele mai importante capitole ale afacerilor sale din România- ”Tezaur”, rețeaua de amanet și schimb valutar, și apoi investițiile în spații comerciale și proprietăți. În 2022, presa din România îl prezenta pe Cătălin Iordăchescu drept proprietarul rețelei sus amintite și unul dintre cei mai mari proprietari de spații comerciale stradale din România. La acel moment, publicația scria că rețeaua Tezaur avea 52 de agenții în București și că Iordăchescu deținea și Romconsulting, companie activă în zona proprietăților comerciale.
A urmat mutarea în Elveția
În 2018, Cătălin Iordăchescu s-a mutat împreună cu familia în Ticino. Potrivit propriilor declarații sale, un bancher din Zürich i-a recomandat regiunea, iar prima întâlnire cu zona Lugano a fost decisivă. A venit mai întâi ca vizitator, apoi a locuit o perioadă cu chirie. După aproximativ un an, a cumpărat locuința în care stătea. A fost prima achiziție imobiliară din Elveția. De aici, lucrurile au început să se miște rapid. „M-am îndrăgostit la prima vedere de teritoriu”, a povestit antreprenorul pentru publicația elvețiană, explicând că ulterior copiii săi au studiat în Ticino și au început să lucreze acolo. Pentru familie, Lugano nu mai reprezenta o destinație temporară, ci locul în care urma să rămână.
Deține aproximativ 100 de apartamente și clădiri în centrul Lugano
În următorii ani, investițiile s-au concentrat în special asupra centrului orașului.
Potrivit propriilor declarații, Iordăchescu a cumpărat aproximativ 100 de apartamente și nu a vândut niciunul. Printre proprietățile menționate în presa elvețiană se află imobile de pe Via Motta, Contrada di Sassello și Via Vegezzi, unde se află fostul complex al companiei de asigurări Basilese. O altă achiziție importantă este imobilul de pe Via Nassa, una dintre cele mai cunoscute artere comerciale din Lugano. Clădirea a găzduit până recent magazinul Gucci. Valoarea tranzacției nu a fost făcută publică. În presa locală au circulat estimări de ordinul zecilor de milioane de franci elvețieni, însă Iordăchescu nu a confirmat suma. Antreprenorul nu a oferit interviuri presei române timp de aproximativ trei decenii, potrivit ziarului elvețian. Prima sa apariție într-un interviu amplu în presa elvețiană a venit abia acum.
Presa elvețiană- „Și-a cumpărat jumătate din Lugano”
Expansiunea rapidă a portofoliului a atras inevitabil atenția localnicilor și a prese, dovadă titlul articolului -„Omul care și-a cumpărat jumătate din Lugano”. În realitate, expresia este una jurnalistică, nu o descriere literală a proprietăților orașului. Dar ea ilustrează amploarea achizițiilor: biroul antreprenorului se află într-o zonă în care, pentru a ajunge la el, treci pe lângă mai multe clădiri aflate în portofoliul său. Investițiile au generat și întrebări legate de piața locuințelor din Lugano. Una dintre temeri a fost că achizițiile masive ar putea duce la transformarea apartamentelor în unități de cazare turistică, reducând astfel oferta pentru locuitorii orașului. Iordăchescu respinge însă ideea că acesta ar fi modelul său de business.
Aproape toate apartamentele dintr-un total de circa 100 sunt pentru chiriași pe termen lung
Potrivit declarațiilor sale, majoritatea apartamentelor sunt închiriate pe termen lung, iar în multe cazuri chiriașii existenți au rămas în locuințe după schimbarea proprietarului.
Antreprenorul spune că doar o mică parte din proprietăți au fost transformate în unități de închiriere turistică. Unele dintre acestea sunt administrate de copiii săi, care, spre deosebire de el, au ales să lucreze inclusiv în domeniul hotelier și al ospitalității. Cotidianul elvețian estimează că aproximativ 15 apartamente din portofoliu sunt folosite în regim turistic, dintr-un total de peste 100 de unități. În România, presa a relatat anterior despre proprietăți ale familiei asociate brandului Novos Apartments, administrat prin companii elvețiene. Unele dintre aceste informații provin însă din investigații jurnalistice și estimări, astfel că nu trebuie confundate cu o evaluare oficială a întregului portofoliu.
FOTO: Corriere del Ticino
Cumpără și nu vinde
El spune că nu a vândut niciunul dintre cele aproximativ 100 de apartamente cumpărate în Lugano. Modelul este simplu: cumpărare, renovare acolo unde este nevoie și păstrarea proprietății pentru închiriere. „Folosirea” clădirilor pe termen lung este, potrivit antreprenorului, una dintre ideile centrale ale strategiei sale. În plus, Iordăchescu susține că centrul Lugano are numeroase clădiri vechi care au nevoie de renovări și modernizări. Din perspectiva sa, capitalul investit în aceste imobile contribuie și la reabilitarea fondului construit al orașului. Criticii au însă o altă perspectivă, în special în ceea ce privește nivelul chiriilor și accesul familiilor la locuințe în zonele centrale. Întrebat despre creșterea prețurilor, antreprenorul a răspuns că acestea sunt stabilite de piață și că niciun proprietar nu își poate permite să opereze permanent în pierdere.
Cât ar valora imperiul imobiliar din Lugano?
Valoarea exactă a portofoliului lui Cătălin Iordăchescu din Lugano nu este publică. O investigație publicată în 2026 a identificat cel puțin trei clădiri deținute sau administrate de membri ai familiei și a prezentat evaluări de peste 20 de milioane de euro pentru acestea, în timp ce estimări atribuite presei locale au urcat investițiile la 40–50 de milioane de euro. Aceste valori trebuie însă privite ca estimări jurnalistice, nu ca o evaluare oficială a averii antreprenorului. Cert este că portofoliul include proprietăți în unele dintre cele mai scumpe și centrale zone ale Lugano.
Iar ultima achiziție despre care Corriere del Ticino a scris este chiar clădirea de pe Via Nassa în care a funcționat magazinul Gucci. Prețul nu a fost dezvăluit.
Mutarea în Elveția nu a însemnat și abandonarea afacerilor din România.
Din biroul său din Lugano, Iordăchescu spune că urmărește în continuare activitatea conglomeratului imobiliar și comercial din România, care are sute de angajați.
Pe ecranele din birou sunt permanent conectate informații și imagini din România, iar antreprenorul continuă să urmărească investițiile și proiectele companiei. Înainte de investițiile din Lugano, numele său era deja asociat cu proprietăți comerciale și proiecte imobiliare din București. În 2022, presa economică din România relata inclusiv despre un proiect rezidențial pe care Iordăchescu îl pregătea împreună cu investitorul Daniel Șoldea în zona Fabrica de Glucoză (Pipera). Este vorba de un un proiect cu până la 50 de apartamente de lux.
