Începând cu 1 august, românii care vor să cumpere un apartament nou se vor confrunta cu prețuri mai mari, ca urmare a creșterii TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi. Potrivit calculelor realizate de Adevărul, această modificare fiscală afectează direct capacitatea de creditare și necesarul de venituri lunare pentru obținerea unui împrumut ipotecar.

TVA mai mare, apartamente mai scumpe, venituri mai mari necesare

Băncile vor fi nevoite să compenseze impactul fiscal prin majorarea ratelor lunare sau solicitarea unui avans mai consistent. Astfel, pentru același apartament, cumpărătorii trebuie să demonstreze venituri mai mari sau să aducă codebitori.

Iată care sunt veniturile lunare minime necesare pentru achiziția unui apartament nou cu suprafața de 42 mp în principalele orașe ale țării:

Cluj-Napoca: 9.520 lei/lună

Clujul rămâne cel mai scump oraș pentru achiziții imobiliare, iar noile condiții fiscale sporesc și mai mult presiunea financiară asupra cumpărătorilor.

Brașov: 7.616 lei/lună

Prețul pe mp în Brașov a ajuns la 2.500 euro, iar creșterea TVA adaugă costuri semnificative, ridicând pragul minim de eligibilitate pentru credite.

București: 6.720 lei/lună

Cele mai multe oferte la prețuri accesibile se găsesc în cartierele Theodor Pallady, Băneasa, Militari și Drumul Taberei.

Timișoara: 6.608 lei/lună

Creșterea TVA duce la o majorare semnificativă a valorii creditului necesar, în special pentru cei care achiziționează prima locuință.

Constanța: 6.272 lei/lună

Constanța rămâne printre orașele cu prețuri ceva mai accesibile, dar impactul noii cote de TVA este semnificativ.

Iași: 5.600 lei/lună

În Iași, achiziția rămâne cea mai accesibilă dintre marile orașe, dar și aici cumpărătorii se confruntă cu o nevoie de venituri suplimentare față de perioada anterioară.