Ce nu au voie să facă proprietarii de apartamente din România. Legea s-a schimbat

Adevărul e că proprietarii de apartamente din România au mai multe obligații pe care trebuie să le respecte.

Proprietarii de apartamente din România trebuie să cunoască foarte bine regulile care se aplică în blocurile de locuințe, mai ales atunci când vine vorba despre folosirea spațiilor comune.

Deși mulți locatari cred că, în calitate de coproprietari, ar trebui să aibă cheie de la toate încăperile comune ale imobilului, legea spune clar că acest lucru este interzis.

Accesul nelimitat într-un spațiu comun, cum ar fi camera liftului, terasa blocului, subsolul, centrala termică sau biroul asociației de proprietari, nu se justifică și poate pune în pericol siguranța clădirii. Potrivit legii, aceste spații pot fi folosite doar prin intermediul administratorului sau cu acordul adunării generale, în condiții bine stabilite.

Ce reguli au de respectat proprietarii de apartamente

Dreptul de proprietate asupra părților comune nu oferă automat un drept de folosință liberă. Un locatar nu poate intra oricând în spațiile tehnice sau administrative ale blocului doar pentru că deține un apartament acolo. Orice cerere de acces trebuie justificată și aprobată de asociația de proprietari, iar motivul trebuie să fie unul real și în interesul tuturor, nu personal.

Codul Civil precizează clar ce zone sunt considerate părți comune: fundația, structura de rezistență, curtea interioară, pereții despărțitori și exteriori, acoperișul, terasa, scările, casa scării, holurile, pivnițele, subsolurile, rezervoarele de apă, centralele termice și ascensoarele. Acestea trebuie menținute libere și funcționale, pentru a permite intervenția în caz de urgență.

De asemenea, legea interzice folosirea abuzivă a spațiilor comune. Proprietarii nu au voie să depoziteze obiecte pe casa scării, să blocheze holurile sau căile de evacuare, să amenajeze fără acord subsolul ori terasa, sau să intervină neautorizat la instalațiile comune. Toate aceste acțiuni pot crea disconfort vecinilor, pot pune în pericol siguranța imobilului și atrag sancțiuni severe.

Cei care nu respectă legea riscă amenzi cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei, conform reglementărilor în vigoare. În plus, asociațiile de proprietari pot solicita autorităților intervenția pentru eliberarea spațiilor ocupate abuziv.

Viața la bloc presupune respect, colaborare și respectarea unor reguli clare. Spațiile comune nu aparțin doar unei persoane, ci tuturor celor care locuiesc acolo, iar utilizarea lor trebuie făcută în mod responsabil și echitabil.

În concluzie, proprietarii de apartamente nu au voie să dețină chei de la toate spațiile comune și nici să intervină în zonele tehnice fără acordul asociației. Legea este clară: părțile comune se folosesc numai conform regulilor stabilite, pentru ca întregul imobil să funcționeze în siguranță și armonie.