Cifra de afaceri a dezvoltatorilor de spaţii de birouri ar putea scădea cu 24-50%, pe termen scurt

"Pentru proprietarii de spaţii de birouri, preţul plătit în contextul economic actual este unul destul de ridicat. Pe lângă reducerea chiriilor între 10-30%, creşterea perioadei de neocupare de la 1-3 luni, cât era media în perioada 2007-2008, la 5-9 luni şi peste, în prezent, reprezintă o pierdere financiară la fel de importantă. Deşi în anumite cazuri perioada de neocupare se datorează practicării unor chirii peste media pieţei, aceasta nu este o cauză generalizată", spun reprezentanţii Esop.

Potrivit acestora, dacă ne raportăm la o perioada contractuală medie de trei ani, o perioada de neocupare de şase luni implică încasarea de către dezvoltator a unor venituri cu peste 14% mai reduse, iar în cazul unei perioade de neocupare de nouă luni, reducerea veniturilor este de 20%. Cumulat cu scăderile datorate nivelului chiriei, operate în marje cuprinse între 10-30%, în funcţie de locaţie şi tipul de spaţiu, cifra de afaceri a dezvoltatorilor imobiliari se confruntă cu posibilitatea diminuării pe termen scurt (2-3 ani) cu procente între 24-50.

"Mulţi proprietari au conştientizat riscul implicat de perioadele lungi de neocupare, preferând să-şi soluţioneze spaţiul printr-o închiriere cu un discount mai mare decât media pieţei la un anumit moment. Într-o piaţă pe trend descendent, astfel de decizii s-au dovedit înţelepte, pentru că cel ce aparent a pierdut în ianuarie-februarie 2009, închiriind cu un euro sub preţul mediu al pieţei la momentul respectiv, s-a dovedit un câştigător la numai câteva luni după aceea, când chiriile au mai înregistrat scăderi adiţionale de 1,5-2,5 euro/mp", a declarat partener Esop, Mirela Raicu.

Conform acesteia, soluţia nu a fost însă accesibila tuturor proprietarilor de spaţii de birouri, mulţi dintre aceştia având contractate credite bancare, motiv pentru care reducerea sub un anumit nivel nu este o soluţie accesibilă deoarece naşte complicaţii şi creşterea costurilor de către banca finanţatoare.

Aceasta exemplifică că pentru un imobil de 4.000 mp în zona de centru-nord, clasa B+, finalizat în cursul primului trimestru al anului 2009 şi estimat iniţial a se închiria/pre-închiria la un nivel de 18 euro/mp, închirierea sa în august 2009 la 14 euro/mp pe termen de trei ani va aduce dezvoltatorului un venit cu peste 900.000 euro mai redus.

De asemenea, proprietarii de vile cu spaţii între 200-400 mp au avut de pierdut sume cuprinse între 30.000 – 50.000 euro, luând în calcul o reducere medie de aproximativ 20%, o perioadă medie de neocupare de cinci sau şase luni şi o perioada de închiriere de doi ani.