Cine își permite să cumpere o locuință de lux în România? Prețurile sunt încă mici

Achiziționarea unei locuințe de lux în România este un vis greu de atins pentru majoritatea românilor, în contextul în care prețurile pentru astfel de proprietăți depășesc cu mult puterea de cumpărare medie din țară.

Potrivit specialiștilor în credite ipotecare, pentru a cumpăra o proprietate de lux printr-un credit pe 30 de ani, cu avans de 20% și o rată de îndatorare de 30%, este nevoie de un salariu uriaș, de cel puțin 8.000 de euro lunar, în cele mai ieftine județe, potrivit Adevarul.

Piața locuințelor de lux în România

În primele șase luni ale acestui an, în principalele 10 județe ale țării au fost disponibile aproape 16.800 de locuințe de lux, conform datelor centralizate de pe platforma Storia. Din acestea:

• 7.400 au fost listate în București,
• 3.400 în Cluj,
• 2.800 în Ilfov.

Cele trei județe concentrează împreună 81% din oferta națională de locuințe de lux.

Prețurile pentru astfel de proprietăți încep de la 349.000 de euro, dar pot ajunge la 7,5 milioane de euro în București și 3,4 milioane de euro în Cluj. Constanța și Brașov au, de asemenea, proprietăți cu prețuri maxime de 2,9 milioane și, respectiv, 2,35 milioane de euro.

În medie, cele mai scumpe locuințe de lux se găsesc în:

• București: 641.235 euro
• Ilfov: 591.912 euro
• Constanța: 551.575 euro
• Cluj: 534.814 euro
• Brașov: 533.102 euro

Cele mai accesibile județe din acest top sunt Sibiu, Timiș, Dolj și Bihor, unde prețurile medii scad sub 500.000 de euro.

Cum arată o locuință de lux în România

Proprietățile de lux se diferențiază prin suprafață generoasă, locație exclusivistă, facilități premium și finisaje de top. Exemple din ultimele luni:

• București, Floreasca: Penthouse cu 6 camere, 480 mp, 3 locuri de parcare, listat la 7,5 milioane de euro.
• București, Dorobanți: Apartament de 280 mp, 4 camere, șemineu, două băi proprii, listat la 2,99 milioane de euro.
• Cluj-Napoca, Făget: Vilă de 300 mp cu piscină, bar, jacuzzi, teren de tenis și iaz, listată la 2,95 milioane de euro.
• Brașov: Casă cu 8 camere și 500 mp utili, construită în 1995, la prețul de 2,35 milioane de euro.

Cât trebuie să câștigi pentru a lua un credit pentru o locuință de lux

Un credit ipotecar standard pentru o proprietate de lux presupune un avans de 20%, o perioadă de rambursare de 30 de ani și o dobândă medie de 6,8%. Rata lunară poate depăși cu ușurință 12.000 – 17.000 de lei, în funcție de județ.

Iată câteva exemple:

Județ	Preț mediu (€)	Rată lunară (lei)	Salariu necesar (lei)	.
București	641.235	16.988	56.568
Ilfov	591.912	15.682	52.221
Constanța	551.575	14.615	48.668
Cluj	534.814	14.168	47.180
Brașov	533.102	14.122	47.028
Dolj	472.048	12.507	41.648
Bihor	458.743	12.156	40.481

Pentru comparație, în județele cu cele mai mici prețuri, precum Bihor sau Dolj, rata lunară ajunge la 12.000 de lei, ceea ce înseamnă că venitul necesar este de minimum 8.000 de euro pe lună, de peste 8 ori mai mare decât salariul mediu local.

Taxa pe lux: impozit suplimentar pentru proprietățile scumpe

Începând cu acest an, proprietarii imobilelor rezidențiale cu valoare impozabilă de peste 2,5 milioane de lei vor plăti un impozit special de 0,3% pentru diferența care depășește acest prag. Declarația trebuie depusă la ANAF până la 30 septembrie, în caz contrar, autoritățile pot impune taxarea din oficiu.

Pe o piață în care salariile medii nu acoperă nici pe departe costurile unui credit pentru locuințe de lux, acest segment imobiliar rămâne accesibil doar unui număr restrâns de români cu venituri foarte mari, investitorilor străini sau persoanelor cu resurse financiare proprii semnificative.

Media pentru locuințe de lux în Europa:

Conform unui raport JamesEdition (iunie 2025), medianul prețului de achiziție pentru locuințe de lux este:

• Monaco: aprox. 6 milioane euro
• Austria și Elveția: între 1,5 – 2,8 milioane euro
• Olanda, Belgia: 1,65 milioane euro
• Spania, Italia, Grecia: între 910.000 – 1,175 milioane euro
• Franța și Portugalia: mediane mai accesibile, sub 900.000 euro