Cluj-Napoca: Preţurile locuinţelor îşi menţin tendinţa de creştere

 Preţurile de tranzacţionare pentru bunurile imobiliare în Cluj-Napoca au variat între 900 şi 1.000 de euro/ mp util în construcţiile vechi şi între 1.500 şi 2.000 de euro/mp în cele noi. Cât priveşte casele, pentru cele din interiorul oraşului, costul pe mp a fost de 950-1.000 de euro, în vreme ce la periferie marjele au fost ceva mai mici, de 650 până la 850 de euro. Conform celui mai recent raport de piaţă al CB Richard Ellis/Eurisko, anul trecut preţurile vilelor au crescut cu 15 procente.

Zonele Floreşti, Câmpului, Zorilor sau Bună-Ziua sunt renumite deja pentru numeroasele proiecte rezidenţiale de mici dimensiuni. Cele mai căutate sunt ansamblurile de 5-10 vile, de tip duplex sau înşiruite, cu preţuri cuprinse între 100 şi 250 de mii de euro.

În cartierele Andrei Mureşanu, Gheorghieni şi Grigorescu oferta veche o devansează încă pe cea nouă.  Aici sunt la mare căutare construcţiile din perioada interbelică, dar care, ca orice imobil cu o istorie, au unele dintre cele mai ridicate preţuri. Potrivit agenţiei Casa Pitaş, o astfel de proprietate se poate vinde şi cu un milion de euro, în funcţie de suprafaţa terenului şi aria construită.

Proiecte rezidenţiale de mai mari dimensiuni, adică de până la 200 de case, au apărut în ultima perioadă în Borhanci, Zorilor-Calea Turzii, Andrei Mureşeanu şi Bună Ziua. Casele au suprafeţe cuprinse între 100 şi 150 de mp şi sunt compartimentate şi finisate modern. Consultanţii locali spun că marele dezavantaj al acestor dezvoltări constă în faptul că nu beneficiază de mijloace de transport, spaţii comerciale, şcoli sau grădiniţe.

Cât priveşte piaţa apartamentelor noi, ea nu prezintă interes doar pentru cei aflaţi în căutarea unei locuinţe, ci şi pentru investitori. Aceştia din urmă sunt atraşi de spaţiile mari şi dotările oferite, dar şi de randamentele încă bune pe care le pot obţine din astfel de plasamente. Cu toate că trendul pieţei este de a construi ieftin şi cât mai mult pe suprafeţe limitate, agenţia clujeană Casa Pitaş preconizează o majorare cu până la 50% a tarifelor de tranzacţionare.

Zone precum Mărăşti sau Mănăştur vor cunoaşte un boom imobiliar pe fondul construcţiilor masive anunţate aici. Cele mai căutate locaţii pentru investiţii vor rămâne Andrei Mureşanu, Plopilor, Gheorghieni sau Grigorescu.

Cele mai multe solicitări sunt pentru imobilele de lux, dar şi pentru cele cu 1-2 camere de 60 până la 75 de mp. Potrivit CB Richard Ellis/Eurosko cererea de locuinţe din Cluj-Napoca se ridică la circa 13.000 de unităţi. Asta a făcut ca preţurile de vânzare să crească anual cu circa 15%.