Evoluţia creditului ipotecar din luna septembrie a fost susţinută de componenta pe valută. Împrumuturile pentru locuinţe în monede străine au avansat cu 1,31% comparativ cu august, până la 20,9 miliarde de lei, în timp ce creditele ipotecare în lei au scăzut 0,46%, până la 1,7 miliarde de lei.
Soldul total al împrumuturilor ipotecare a crescut cu 19% în ultimul an şi a ajuns la finele lunii septembrie la 22,7 miliarde de lei (5,4 miliarde de euro).
“Creşterile pe ipotecare din anii trecuţi erau nesustenabile. Ritmul de creştere a acestui tip de împrumut a încetinit în prezent, din cauza lipsei de cereri solvabile şi pentru că băncile se tem să acorde credite noi pe fondul majorării împrumuturilor neperformante”, a declarat pentru Business Standard Adriana Marin, directorul Departamentului de analiză al UniCredit CAIB Securities România.
Preşedintele CEC Bank, Radu Gheţea, spune că programul Prima Casă a fost benefic creditării ipotecare în actualele condiţii de criză.
“Românii preferă să se împrumute mai mult în valută decât în lei, în cazul ipotecarelor, întrucât iau în calcul numai situaţia de la momentul contractării creditului şi nu se gândesc la evoluţia indicatorilor. Peste câteva luni clienţii se vor mira cum de a crescut rata la credit, fără ca banca să-i anunţe”, a precizat pentru Business Standard Radu Gheţea.
În perioada septembrie 2008-septembrie 2009, cursul de referinţă leu/euro s-a depreciat cu 17%, până la un nivel mediu de 4,2389 lei/euro. “Românii au preferat în continuare să aplice pentru creditele ipotecare în euro, întrucât cursul este relativ stabil, iar dobânzile la împrumuturile în lei sunt momentan ridicate, din cauză că Ministerul de Finanţe s-a tot împrumutat”, a explicat Marin.
Aceasta a completat că dobânzile la lei rămân ridicate, pe fondul creşterii şomajului, dar şi pentru că banca centrală s-ar putea să menţină la acelaşi nivel dobânda de politică monetară şi rezervele minime obligatorii.
“Creditele de consum în valută creează cele mai mult probleme clienţilor. Băncile încearcă să-şi reducă pierderile din împrumuturile de nevoi persoanale neperformante prin mărirea costurilor clienţilor deja existenţi”, spune şeful departamentului de analiză al UniCredit CAIB Securities.
Potrivit datelor BNR, în luna august, provizioanele constituite de băncile locale au urcat cu 6,5% faţă de luna precedentă, până la 12,85 miliarde de lei (3 mld. euro).
Din totalul provizioanelor, peste 85%, adică 10,99 miliarde de lei (2,6 miliarde de euro) reprezentau creditele clasificate ca pierdere, adică întârzieri la plată mai mari de 90 de zile.
Banca centrală arăta că în luna august ratele dobânzilor practicate de instituţiile de credit s-au redus, atât pentru depozitele, cât şi pentru creditele noi. Rata medie a dobânzii la depozitele noi s-a diminuat cu 1,23 puncte procentuale pe segmentul populaţiei, până la un nivel de 10,68%. Rata dobânzii la creditele noi ale populaţiei a scăzut cu 0,25 puncte procentuale, până la un nivel de 17,95%. Astfel, ajustarea a fost mai lentă în cazul creditelor noi, decât în cazul depozitelor.
10 lucruri pe care agentul imobiliar nu ţi le spune
Care agenţii dau acum faliment? În principal cele care n-au găsit un model de afaceri nou după ce ani buni s-au ghidat după următorul cod nescris de conduită:
1 Comisionul meu este negociabil. 3% este pentru cine e dispus să dea, eu aş lua şi 1%.
2 Cu banii pe care îi iau de la tine îmi permit să plimb clienţii degeaba trei luni.
3 N-am văzut casa înainte, merg cu tine pentru prima dată.
4 L-am sfătuit pe proprietar să acopere igrasia bine de tot. E secretul nostru.
5 De fapt, nu prea ai nevoie de mine, dar trebuie să mănânc şi eu o pâine.
6 Luăm anunţurile din ziare, avantajul nostru este că le republicăm şi le ţinem mai mult decât proprietarii.
7 Avem contracte de publicitate pe cantitate fixă. Când nu avem destule oferte, inventăm unele foarte bune doar ca să ne cunoaştem.
8 Îţi prezentăm ofertele începând de la cea mai proastă. Dacă eşti fraier sau te grăbeşti, de ce să-ţi facem noi un serviciu.
9 Nu ştiu nimic despre piaţa imobiliară, despre impozite sau despre investiţii. Mai bine nu mă întreba. Până anul trecut am vândut tricouri, la anul aş vrea să vând maşini.
10 Ştiu că dai pe casă de două ori mai mult decât face. Sună-mă să-ţi găsesc tot eu cumpărător când vei fi executat silit. (Lucian Davidescu)
