Începând cu 1 august, creșterea TVA-ului pentru apartamentele noi de la 19% la 21% transformă visul unei familii tinere într-o alegere dureroasă: o cameră în minus. În loc de un apartament de 3 camere, tinerii vor fi nevoiți să se mulțumească, cel mai probabil, cu unul de 2 camere – sau chiar cu o garsonieră – din cauza scăderii capacității de creditare și a majorării costurilor totale.
De la apartamentul visat la realitatea fiscală
Noile măsuri fiscale, adoptate rapid și fără un studiu de impact public, par să saboteze tocmai segmentul pe care Guvernul susține că vrea să-l ajute: familiile aflate la început de drum. Potrivit experților de la CC Tax Advisory, pierderea de 27.700 de lei în valoarea creditului ipotecar, rezultată din scăderea capacității de plată lunară și majorarea costurilor, echivalează cu sacrificarea unei camere din locuința planificată.
„Doar din efectul inflaționist și fiscal al măsurilor anunțate, o familie tânără pierde echivalentul unei camere din apartamentul visat”, spune Cornelia Năstase, CEO CC Tax Advisory.
Criza de accesibilitate pentru tinerii cumpărători
Pentru o familie cu venituri de aproximativ 10.000 lei pe lună, capacitatea de a plăti rate a scăzut deja cu peste 5%, ajungând de la 3.000 lei/lună la doar 2.834 lei/lună. Această micșorare aparent modestă se traduce în:
- o scădere a sumei eligibile de creditare cu mii de euro pe termen lung;
- excluderea de la finanțare a celor aflați deja la limita eligibilității;
- o repoziționare forțată pe locuințe mai mici sau mai ieftine, în afara orașelor mari.
Un exemplu concret: o familie care economisea 2.000 lei pe lună pentru avansul unei locuințe va avea nevoie de aproape 1 an și jumătate în plus pentru a ajunge la aceeași sumă, în contextul unui avans estimat de 100.000 lei (20% dintr-un apartament de 500.000 lei).
„Statul nu interzice visul de a avea o locuință, dar îl amână și îl erodează încet, prin taxe și inflație”, mai avertizează Cornelia Năstase.
Măsură fiscală, efect social
Decizia Guvernului lovește dur segmentul entry-level al pieței imobiliare – cel destinat cumpărătorilor tineri, cu bugete limitate. În special locuințele sub 80.000 €, considerate accesibile, devin mai greu de obținut. Iar în spatele cifrelor se află oameni reali: tineri care vor fi nevoiți să renunțe la spațiu, la proximitatea față de oraș sau, în unele cazuri, la ideea de proprietate.
Măsura vine în mijlocul unei „foarfeci economice”, în care inflația, taxele și accizele cresc simultan. Energia se scumpește atât din liberalizare, cât și prin majorarea TVA, iar costul vieții crește accelerat.
Impact major asupra economiei și bugetului
Guvernul mizează pe o creștere a veniturilor de aproximativ 500 milioane euro, însă experții avertizează că efectele negative ar putea depăși miliarde de euro. De ce? Pentru că sectorul construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare înseamnă 15% din PIB (circa 51 miliarde euro). Orice contracție a acestuia se propagă rapid în industrii conexe: materiale, transport, servicii, forță de muncă.
În plus, dezvoltatorii imobiliari deja confruntați cu probleme de cash-flow se văd în fața unei realități incomode: prețurile au fost stabilite înaintea creșterii TVA, iar livrările vor avea loc după. Asta înseamnă:
- riscuri de renegociere a antecontractelor;
- pierderi de marjă pentru firmele care încearcă să absoarbă diferența de TVA;
- renunțări din partea clienților care nu pot suporta costurile suplimentare.
„Dacă vom fi nevoiți să absorbim integral diferența de TVA, înseamnă să cedăm 10-12% din prețul brut. Nu e sustenabil”, avertizează un dezvoltator imobiliar.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
