Deşi este cel mai puţin afectat de criză, sectorul birourilor înregistrează scăderi

Începutul lui 2009 nu aduce o relansare a pieţei imobiliare locale, asta deoarece preţul de vânzare este în continuare greu de stabilit. Singurul segment care profită totuţi de pe urma crizei este cel al închirierii de spaţii de birouri, multe companii alegând în această perioadă să se relocheze fie în spaţii cu suprafeţe mai mici, fie în clădiri cu costuri mai reduse.

Reprezentanţii Remax spun că 2008, sectorul birourilor s-a menţinut pe un trend crescător, iar în Bucureşti nu s-au înregistrat evoluţii semnificative până la finalul anului. În luna ianuarie din 2009 chiriile spaţiilor de office au fost cuprinse între 17 şi 25 de euro pe mp pe lună, în scădere de la maxim 30 de euro cât s-a atins în perioada corespunzătoare din 2008.

În clădirile din centrul Capitalei, din zonele Unirii, Universitate, Dorobanţi sau Piaţa Victoriei tarifele lunare nu depăşesc 25 de euro pe mp, iar în Băneasa-Pipera ele urcă până la circa 15 euro. Ceva mai mici decât anul trecut sunt şi chiriile la birourile de clasa B. Ele au coborât de la 15-20 de euro pe mp la 12-17 euro în prezent.

“Companiile au devenit mult mai prudente în ceea ce priveşte cheltuielile şi multe se reorientează asupra unor spaţii mai mici, cu costuri mai reduse atât în ceea ce priveşte chiria, cât şi mentenanţa. În plus, cel mai adesea, penalităţile aplicate pentru renunţarea la vechiul spaţiu, precum şi costurile de relocare se amortizează după primele 6 - 12 luni şi astfel se justifică în cazul unor contracte cu termen îndepărtat de încetare”, susţine Camelia Anton, consultant Imobiliar RE/MAX Bastion.

“Nu trebuie să ne gândim însă că toată lumea se relochează, pentru că sunt şi industrii mai puţin afectate de criză, proprietari care au impus de la început condiţii drastice de reziliere, firme care ţin foarte mult la “blazonul” lor şi la reprezentativitatea sediilor lor şi nu renunţă la acestea”, a mai spus Anton.

În luna ianuarie din 2008 atât oferta, cât şi cererea de spaţii de birouri au crescut semnificativ. Consultanţii Remax foarte solicitate sunt spaţiile de 150-200 de mp. Faţă de perioada corespunzăroare din 2008, acum oferta de birouri s-a dublat. Majoritatea spaţiilor sunt disponibile în zonele Dorobanţi, Polonă, Floreasca, Pipera. Tot acolo se întreaptă şi cea mai mare parte din solicitări.

Potrivit Remax, chiriile spaţiilor de birouri din Bucureşti vor continua să scadă uşor. Procentul nu va fi unul semnificativ cel puţin în prima jumătate a anului. Pentru zonele centrale, ultracentrale şi de nord consultanţii se aşteaptă la scăderi ale tarifelor cuprinse între 10-15%, în vreme ce în restul Capitalei chiriile ar putea scădea cu aproximativ 10%.