Unul dintre documentele necesare atunci când vindeți, închiriați sau renovați major o clădire sau o parte a acesteia este și certificatul de performanță energetică sau, așa cum îl știu mai bine românii, certificatul energetic.
Vom vedea în continuare ce este acest document, cine-l emite și ce sunt auditorii energetici atestați pentru clădiri.
Pe site-ul www.certificatulmeu.ro aparținând companiei Reflex Architecture SRL București puteți vedea un model de certificat energetic.
Ce este certificatul energetic?
Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor (cu modificările și adăugirile ulterioare), îl definește ca ca documentul elaborat conform metodologiei de calcul al performanței energetice a clădirilor, prin care este indicată performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire și care cuprinde date cu privire la consumurile de energie primară și finală, inclusiv din surse regenerabile de energie, precum și cantitatea de emisii în echivalent CO2. Pentru clădirile existente, certificatul cuprinde și măsuri recomandate pentru reducerea consumurilor energetice, precum și pentru creșterea ponderii utilizării surselor regenerabile de energie în total consum.
Acest act se poate elabora atât pentru toată clădirea, cât și pentru o unitate a clădirii, adică o parte a acesteia care se poate folosi în mod separat, indiferent dacă acest lucru este din construcție sau ca urmare a modificărilor ulterioare. O astfel de unitate a clădirii este, de exemplu, un apartament dintr-un bloc de locuințe, un spațiu comercial etc.
Pentru ce categorii de imobile este obligatoriu sa se obțină un certificat de performanță energetică?
Acest act este obligatoriu pentru clădirile sau unitățile de clădire care se construiesc, se vând, se închiriază sau se renovează major care au următoarele funcțiuni:
- clădiri cu rol rezidențial - colectiv sau individual (blocuri de apartamente, case/vile);
- birouri;
- imobile de învățământ;
- sănătate;
- hoteluri și restaurante;
- activități sportive;
- comerț;
- imobile cu alte funcțiuni.
Doar câteva categorii de construcții sunt exceptate, din considerente logice și normale:
- clădiri și monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerințele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
- clădiri utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;
- clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere și clădiri nerezidențiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
- clădiri rezidențiale care sunt destinate a fi utilizate mai puțin de 4 luni pe an;
- clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 m2.
De asemenea, el este necesar și pentru imobilele aflate în proprietatea sau administrarea autorităților publice sau a instituțiilor care prestează servicii publice, cele în care o suprafață utilă totală de peste 250 m2 este ocupată de o autoritate publică și care este vizitată în mod frecvent de public.
Auditori energetici atestați pentru clădiri
Pentru a obține acest document nu este necesar să vă adresați unei instituții de stat și să stați la cozi, ci legea prevede că singurii care pot sa îl elaboreze sunt o categorie de specialiști atestați în condițiile legii, numiți auditori energetici pentru clădiri.
Aceștia pot fi persoane fizice atestate de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, care au dreptul să elaboreze rapoarte de audit energetic și/sau certificate de performanță energetică pentru clădiri/unități de clădire, în conformitate cu metodologia specifică adoptată la nivel național aprobată prin ordin al ministrului lucrărilor publice, dezvoltării și administrației. Auditorul energetic pentru clădiri este specialistul care își desfășoară activitatea ca persoană fizică autorizată sau ca angajat al unor persoane juridice, conform prevederilor legale în vigoare.
În cazul în care imobilul dumneavoastră are rol rezidențial (de locuință), adică este o casă sau un apartament, vă puteți adresa oricărui tip de auditor, indiferent dacă au gradul profesional I sau II, dar singurii care au dreptul să elaboreze acest act pentru toate categoriile de imobile sunt cei de gradul I. La fel, doar aceștia pot emite și un alt act mai complex (ce nu trebuie confundat cu certificatul energetic), numit audit energetic.
