Dobânzile medii pentru creditele ipotecare noi, atât cele cu rată fixă, care constituie peste 99% din totalul acordărilor actuale, cât și cele cu rată variabilă, sunt așteptate să crească în semestrul al doilea din 2025, potrivit unei analize realizate de platforma online Ipotecare.ro, în colaborare cu compania de consultanță SVN Romania | Credit & Financial Solutions.
Dobânzile ipotecare urcă din nou! Ce trebuie să știi dacă ai credit sau vrei unul
Indicele IRCC, utilizat ca referință în calcularea dobânzilor variabile, este proiectat să ajungă la aproximativ 6% în ultimul trimestru al anului, în creștere față de nivelul actual de 5,55%, conform cotațiilor zilnice disponibile.
În același timp, estimările Ipotecare.ro și SVN arată că dobânzile fixe medii pentru creditele ipotecare noi acordate în București ar putea urca până la aproximativ 5,95% în a doua jumătate a anului, față de nivelul actual de circa 5,45%. La începutul lui 2025, dobânda medie se situa în jurul valorii de 5,75%, conform calculelor realizate pe baza datelor din piața bancară.
„Dobânzile ipotecare vor crește până la finalul anului deoarece rata inflației a rămas la un nivel ridicat, Banca Națională menținând la rândul ei rata dobânzii de politică monetară la nivelul de 6,5%. Pe de altă parte, în ciuda acestor creșteri, dobânzile fixe vor fi în continuare mult mai atractive comparativ cu cele variabile și vor fi cu cel puțin 1% mai mici comparativ cu cele înregistrate în 2023”,
a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.
Un alt aspect important este faptul că perioada de dobândă fixă pentru zeci de mii de credite ipotecare contractate spre sfârșitul anului 2022 și în prima parte a lui 2023 se va încheia până la finalul acestui an sau în primele luni ale lui 2026. Cu toate acestea, nivelurile estimate ale dobânzilor fixe pentru sfârșitul lui 2025 rămân mai scăzute decât cele practicate în 2022–2023.
„Persoanele care au contractat un credit ipotecar cu dobândă fixă și a căror perioadă de dobândă fixă se apropie de final, trebuie să fie atente la ofertele actuale, care sunt mai bune față de cele din urmă cu trei ani. Refinanțarea poate fi efectuată oricând pe durata creditului și pot obține economii la ratele lunare. Pot folosi numeroase tool-uri și site-uri online, pot apela la sfaturile unui broker de credite specializat și pot afla cu rapiditate care sunt cele mai bune oferte și la ce sume se pot încadra. Recomandăm și securizarea unui nivel de dobândă fixă printr-o pre-aprobare pentru cei care caută o locuință nouă”,
a adăugat Alexandru Rădulescu.
Conform calculelor, majorarea estimată a dobânzilor în a doua parte a anului se va reflecta într-o rată lunară mai mare cu aproximativ 90 de lei pentru un credit ipotecar nou, în valoare de 70.000 de euro, contractat pe o durată de 25 de ani, cu un avans de 15%. Totuși, această rată va fi doar cu aproximativ 36 de lei mai mare decât cea de la începutul anului și cu circa 90 de lei mai mică decât cea înregistrată în vara anului 2024.
