DTZ: Centrul Capitalei este ocolit de investitorii din construcţii

Centrul Capitalei nu mai prezintă interes pentru constructori, din cauza dificultăţii de a achiziţiona terenuri suficient de mari, la care se adaugă traficul, densitatea construcţiilor existente şi reglementărilor din zonele protejate, susţin analiştii DTZ Echinox.

Potrivit reprezentanţilor companiei imobiliare, zonele rezidenţiale se dezvoltă oarecum în cercuri concentrice în jurul centrului capitalei, cu o extindere în ultima vreme către nord, spre Pădurea Băneasa. "Nu credem că, pe viitor, elementul rezidenţial din oraş se va concentra într-o singură zonă, iar proiectele rezidenţiale care se dezvoltă în prezent în toate zonele Bucureştiului arată acest lucru. În schimb, segmentul rezidenţial de lux este concentrat în nordul oraşului şi este probabil să se menţină în aceeaşi zonă pentru mult timp", a declarat Mihai Plăeşu, consultant senior în cadrul departamentului investiţii al DTZ Echinox.

Mai mult, analiştii imobiliari ai DTZ Echinox susţin că o organizare de tipul celei în care Bucureştiul să fie împărţit ca marile metropole Occidentale, în zonă rezidenţială, zonă de recreere, zonă industrială şi zonă de birouri presupune o viziune coerentă pe termen lung şi un plan de dezvoltare la nivel metropolitan, bine conturat şi care trebuie urmat pe o perioadă de zeci de ani. "Până în prezent nu am constatat existenţa unei asemenea viziuni din partea autorităţilor şi, pe măsură ce acestea s-au succedat, politicile au fost permanent modificate", adaugă Plăeşu.

Consultantul imobiliar este de părere că preţul terenurilor se formează în condiţiile cererii şi ofertei de pe piaţă şi este mai degrabă o consecinţă a planurilor urbanistice, şi nu invers. "Dezvoltatorii cumpără terenuri în funcţie de ce pot să construiască pe acestea conform planurilor urbanistice existente (PUG) şi posibilităţilor de a le îmbunătăţi prin planuri urbanistice zonale sau de detaliu (PUZ/PUD)", a conchis reprezentantul DTZ.

În ceea ce priveşte dezvoltările de birouri, în prezent, nordul este zona preferată, centrul într-o mai mică măsură, iar celelalte zone sporadic. Majoritatea proiectelor în dezvoltare din acest sector sunt tot în nord, însă deja au început dezvoltări pe mari suprafeţe în vest şi există proiecte similare chiar în est şi sud. "Dacă aceste proiecte în zone care până în prezent nu au fost de mare interes vor avea şi succes, în sensul că se vor închiria, atunci putem asista chiar la o răspândire a pieţei birourilor în loc de o concentrare de tip Central Business District ca în alte capitale", mai spun analiştii imobiliari.

Potrivit acestora, zona de recreere preferată este nordul oraşului, în speţă Parcul Herăstrău şi Pădurea Băneasa, dar este necesar să fie mai multe zone de recreere într-un oraş ca Bucureştiul şi este greu de imaginat un oraş cu două milioane de locuitori cu o singură zonă de recreere, care implicit ar deveni greu accesibilă şi foarte aglomerată, făcând dificilă tocmai recreerea.