Aproape jumatate dintre romani - 47% - si-ar plasa economiile in investitii imobiliare, potrivit anchetelor INSSE, insa din pacate pentru majoritatea acestora, creditele ipotecare clasice sunt de neatins, din cauza veniturilor scazute. Aceasta este nisa pe care au “confiscat-o” bancile care ofera produse de economisire-creditare si care ofera, pentru a-si atrage clientii, conditii superioare bancilor atat ca randament al depozitelor, cat si sub raportul costului creditului.
Practic, la depuneri lunare de 50 de lei timp de cinci ani, clientul are un sold de 4.000 de lei, in baza caruia bancile pentru locuinte ii ofera un credit de 10.000 de lei, la o dobanda de 6%. In cazul imprumutului bancar clasic, pentru un credit identic, rata este de 90 de lei, adica aproape dublu. Calculele mai pot fi facute si altfel. La o suma contractata de 3.500 de lei, statul asigura o prima de 150 de euro, adica aproximativ 517 lei, plus 105 lei, reprezentand dobanda standard de 3%, precum si un bonus de 50 de procente din dobanda standard, oferit de banca, toate acestea aducand in plus alti 52,5 lei. Adunand, obtinem 674,5 lei, adica ceea ce reprezinta un randament de 19,2%. In prezent, cea mai mare dobanda la depozite este de 8%, adica mult sub jumatate din randamentul bancilor pentru locuinte.
Pe piata sunt prezente deja Raiffeisen Banca pentru Locuinte si HVB Banca pentru Locuinte. Banca Comerciala Romana (BCR), cea mai mare institutie de credit de pe piata locala, si-a anuntat intentia de a deschide, in perioada urmatoare, o banca pentru locuinte impreuna cu una dintre institutiile din grupul actionarului sau majoritar, Erste Bank, din Austria. BRD-Groupe Societe Generale ofera un produs similar de economisire-creditare, fara a detine, insa, o entitate separata cu activitati specializate. Astfel, produsul BRD nu beneficiaza de beneficiul acordat de stat, iar banca ofera un alt sistem de prima.
