Piața imobiliară din România trece printr-o perioadă de stagnare accentuată, cauzată de creșterea abruptă a cursului valutar.
După ce euro a depășit pragul psihologic de cinci lei, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii au devenit reticenți în a încheia tranzacții, preferând să amâne deciziile până după turul doi al alegerilor.
Prudența a devenit cuvântul de ordine, iar efectele se simt deja în toate segmentele pieței.
Mulți investitori au renunțat temporar la achiziții, temându-se de pierderi generate de fluctuațiile cursului. Cei care au fost nevoiți să încheie tranzacții în această perioadă au resimțit direct efectele devalorizării leului.
De exemplu, în cazul unui apartament de 100.000 de euro, diferența de curs a generat pierderi de peste 2.800 de euro într-o singură săptămână. Proprietarii care aveau imobile de vânzare s-au văzut în situația de a negocia în condiții nefavorabile, iar mulți clienți au renunțat la achiziție din cauza creșterii bruște a costurilor.
Un caz concret este cel al unui proprietar care a pierdut un client dispus să cumpere, pentru că acesta insista ca tranzacția să se încheie la cursul de 4,97 lei pentru un euro, deși cursul oficial era deja 5,13. Această diferență de curs s-ar fi tradus pentru cumpărător într-un cost suplimentar de aproximativ 8.000 de euro la achiziția unei noi locuințe. Din perspectiva agenților imobiliari, situația a dus la o stagnare evidentă a pieței, cu multe tranzacții amânate sau anulate în ultimul moment.
Instabilitate economică în toată țara
Nici dezvoltatorii imobiliari nu sunt ocoliți de efectele acestei instabilități. Costurile cu subcontractorii și materialele de construcții, calculate în euro, au crescut semnificativ, iar acest lucru se va reflecta inevitabil în prețurile finale ale locuințelor.
Managerii din sectorul rezidențial observă că mulți clienți sunt într-o stare de așteptare, așteptând stabilitate politică și financiară. Totodată, unii cumpărători grăbesc achiziția pentru a se proteja de posibile scumpiri, în timp ce alții devin mai rezervați și cer garanții contractuale solide, plăți în lei sau opțiuni de rate fixe.
Efectele căderii leului se resimt și pe piața chiriilor, unde mulți locatari anunță că nu mai pot susține costurile majorate artificial de cursul valutar. Pentru un chiriaș care plătește 600 de euro pe lună, fluctuațiile valutare înseamnă o cheltuială suplimentară de peste 1.100 de lei pe an.
În București, Cluj-Napoca și Timișoara, unde chiriile pentru un apartament de două camere se situează în jurul a 550-600 de euro, presiunea este cu atât mai mare. Proprietarii încep să se confrunte cu plecări neașteptate ale chiriașilor, iar multe locuințe rămân goale. În același timp, chiriașii care plătesc în lei se tem de noi scumpiri și spun că impactul este resimțit la nivelul întregii populații.
Piața imobiliară pare, așadar, suspendată într-o stare de incertitudine, în care fiecare decizie este amânată din cauza nesiguranței financiare. Blocajul este alimentat nu doar de cursul euro, ci și de contextul politic și economic general, iar efectele sale vor continua să se resimtă în lunile următoare.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
