Vânzare apartament 2024. Ai nevoie de mai multe acte și documente înainte de a începe procesul, pentru ca totul să fie legal.
Cu siguranță există multe persoane care intenționează să cumpere un apartament și își pun această întrebare. Procesul de vânzare-cumpărare este unul greoi pentru persoanele implicate, respectiv vânzător și cumpărător.
Cine plătește actele la vânzarea unui apartament? Potrivit art.1666, aliniatul 1 din Codul Civil, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare/cumpărare îi revin cumpărătorului, dacă nu există o stipulație contrară. Așadar, conform acestuia, cele mai multe taxe notariale vor fi achitate de persoana care cumpără.
Vânzare apartament 2024. Acte și documente necesare
Astfel, cumpărătorul trebuie să îl achite taxele de intabulare pe numele său, precum și onorariul notarial. Dar și vânzătorul are partea sa de cheltuială. Există și taxe pe care trebuie să le achite acesta. Extrasul de carte funciară pentru autentificare este una dintre ele.
Vânzare apartament 2024. Pe lângă achitarea taxelor menționate mai sus, vânzătorul mai are și alte obligații și există și anumite documente pe care trebuie să le pună la dispoziție
Cele două obligații ale unei persoane care dorește să vândă un apartament sunt reprezentate de predarea apartamentului și asigurarea proprietarului împotriva oricăror evicțiuni și vicii ascunse. Iată care sunt actele pe care trebuie să le pună vânzătorul la dispoziția cumpărătorului:
- actul de identitate;
- documentul de proprietate asupra apartamentului, chiar dacă este cazul unui act de donație, de moștenire sau un contract de vânzare-cumpărare;
- certificat fiscal – obținut de la Administrația Fiscală, prin care demonstrează că proprietarul are plățile efectuate la zi;
- documentație cadastrală – realizată de către o persoană autorizată de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și cuprinde măsurătorile și datele tehnice ale apartamentului;
- De ce acte ai nevoie pentru vânzarea unui apartament
- Vânzarea unui apartament – actele necesare
- extrasul de carte funciară – obținut de la biroul notarial de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, fiind solicitate de către vânzător. Pentru eliberarea va fi nevoie să prezinte documente precum: act de identitate, cerere tip, copie a încheierii de intabulare;
- certificat de performanță energetică – eliberat de un către un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, care își desfășoară activitatea ca persoană fizică autorizată;
- adeverință eliberată de la asociația de proprietari, din care să rezulte că vânzătorul nu are datorii la întreținere și la plata facturilor la utilități.
- Ce taxe trebuie să achite vânzătorul
În același timp, vânzătorul unui apartament mai are obligația de a plăti impozitul la stat pentru vânzarea acestuia. Cumpărătorul în schimb trebuie să achite taxele notariale, care variază în funcție de valoarea apartamentului, precum și de modalitatea de plată.
