Prețurile locuințelor au cunoscut o explozie în ultimii patru ani pe fondul creșterii costurilor cu achiziția terenurilor, costul utilităților, a serviciilor de proiectare, cele cu manopera și materialele de construcții. Creșterea nu este una locală, ea se află în corelare cu ceea ce se întâmplă la nivel global.
Pe măsură ce oferta de terenuri construibile s-a redus considerabil costul a crescut. Proprietarii de terenuri din zone bune au înțeles cum funcționează piața și nu oferă spre vânzare suprafețe mari deodată, așa că investitorii sunt nevoiți să concureze pentru un teren într-o zonă bună. Prețul terenului reprezintă în general undeva între 20% și 30% din valoarea unei investiții.
Utilitățile reprezintă de asemenea un cost major. Când vorbim despre utilități ne referim în general la drumuri, alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu gaz și energie electrică. În România există un monopol al unor companii private care nu sunt foarte interesate de dezvoltarea rețelelor, așa că prețurile sunt destul de ridicate și suportate de către investitori. În general aproximativ 5%-10% din costul unei investiții reprezintă asigurarea utilităților. Una din problemele majore o reprezintă termenele de execuție care sunt foarte ridicate, uneori depășesc un an. Se ajunge ca timpul de execuție al unei construcții să fie mai mic decât cel de branșare la utilități.
Serviciile de proiectare, incluzând aici și asistența tehnică în perioada de execuție a lucrărilor, reprezintă undeva între 3% și 7% din costul unei investiții. Alegerea unui proiectant cu experiență, a unei firme de arhitectură cu experiență este importantă deoarece acest lucru vă v-a scăpa de foarte multe probleme.
“Concurența pe forța de muncă este nu doar una europeană ci chiar globală. Românii își găsesc cu ușurință de muncă în statele europene, pe salarii de câteva ori mai ridicate decât în România. În aceste condiții există un deficit major de forță de muncă calificată și necalificată și care face ca costurile să fie destul de ridicate. În România manopera pentru realizarea de construcții este mai scumpă decât în statele alăturate precum Bulgaria, Ungaria, Moldova sau chiar Turcia sau Polonia, state mai îndepărtate. Așa se face că astăzi costul cu forța de muncă s-a dublat față de acum patru sau cinci ani și ajunge la aproximativ 25%-30% din totalul de costuri investiție” susține Daniela Axinia, inginer constructor și director al S.C. IDEAL PROIECT A.E. S.R.L..
Explozia prețurilor la energie, deficitul de forță de muncă dar și scumpirile în lanț la materiile prime au dus și la creștere costului cu materialele de construcții. Există produse care astăzi costă și de două ori mai mult decât acum patru sau cinci ani.
În aceste condiții este de așteptat ca piața să se re-așeze, lucru care înseamnă că o parte din investitori probabil se vor retrage de pe piața din România spre piețe mai atractive, unde pot fi suportate prețuri mai mari.
Silviu Oancea este director la agenția imobiliară WALMAN. Acesta susține că “astăzi un cost mediu de construire, fără a se ține cont de teren și asigurarea utilităților, este de aproximativ 600-700 de euro/ mp la care se adaugă și TVA. Practic costurile s-au dublat față de acum patru sau cinci ani. În aceste condiții prețurile locuințelor în viitor nu vor putea fi mai mici de 1.500-2.000 de euro pe metru pătrat, iar în zonele exclusiviste chiar de două ori mai mari. Acum a devenit ceva normal ca pentru nordul Bucureștiului să se ceară pentru o casă cu etaj aproximativ 200.000 de euro sau pentru un apartament cu două dormitoare aproximativ 100.000 de euro. Iar prețurile nu vor scădea”.
Sigur că prețul este dat de locul în care se întâlnește cererea cu oferta, însă și oferta a început să scadă, investitorii și-au amânat anumite proiecte sau preferă să își mute banii spre alte sectoare sau alte state. În București criza de pe piața imobiliară este aprofundată și de atitudinea autorităților locale. Multe proiecte imobiliare majore sunt blocate chiar de autorități, aspect care a făcut ca oferta să scadă și mai mult.
“Deși pare ciudat, acest moment este perfect ca să îți cumperi o locuință. Astăzi încă se mai găsesc pe piață case sau apartamente realizate cu vechile costuri iar investitorii doresc să facă rost de lichiditate, deși știu prea bine că acest lucru înseamnă pierderi reale. Proiectele nou începute nu se vor mai putea construi ieftin deoarece pe piața europeană nimic nu mai este ieftin, așa că direcția pentru viitor este aceea că și prețurile la case vor cumula inflația de pe ultimii ani, adică vor avea creștere semnificative. Inflația nu există doar la pâine, energie sau haine, inflația se manifestă în toate ramurile economiei, inclusiv în construcții” susține Daniela Axinia. Ideal Proiect A.E. este o companie de proiectare construcții și dirigenție de șantier, cu experiență în dezvoltarea de ansambluri rezidențiale proprii sau ale partenerilor.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
