Lasand la o parte aspectul estetic al problemei, constructia de locuinte vine sa intampine cererea mare de locuinte. Ce ne facem insa cu capacitatea financiara de a absorbi aceasta oferta? Pana mai ieri, oricine avea o sursa suficienta de bani investea in sectorul imobiliar. Proiectele se derulau cu rapiditate, iar cumparatorii se inghesuiau sa plateasca avansuri pentru a beneficia in viitorul apropiat de o locuinta noua. Anticipand momentul, tot mai multi speculatori s-au grabit sa investeasca in rezidential, transformand achizitia unei locuinte intr-o afacere profitabila. Drept consecinta, preturile au crescut de peste 2,5 ori intre 2006 si trimestrul I 2008. S-a ajuns la situatia in care actualii vanzatori tin de pret, iar cumparatorii refuza sa mai cumpere sau nu mai au suficienti bani pentru a suporta costul total al unei astfel de investitii. Pe de alta parte, pe fondul turbulentelor de pe pietele financiare, apetitul pentru risc al finantatorilor si al dezvoltatorilor s-a mai temperat. Daca ar fi sa privim partea plina a paharului, criza mondiala de lichiditati a veni la momentul oportun, pentru evitarea supraincalzirii pietei imobiliare.
Pe piata se vorbeste tot mai mult despre un blocaj urmat de scaderea preturilor, ba mai mult, despre ideea unei prabusiri a pietei in urmatoarele luni. Altii vad actuala situatie ca o stare de normalizare a pietei. Cele mai optimiste sunt marile agentii imobiliare, care inca spera intr-o revenire in forta a pietei in a doua jumatate de an. Un lucru este clar - chiar daca decalajul intre cerere si oferta va continua, sustinand o presiune asupra preturilor, piata imobiliara pare sa fi trecut de momentul castigurilor speculative, indreptandu-se catre o perioada de normalitate si de stabilitate a preturilor. Sa speram si faptul ca proaspetii edili ai Capitalei vor avea capacitatea de a selecta cu mai mult discernamant proiectele de investitii imobiliare, pentru a oferi autorizatii de constructie doar celor ce reusesc sa aduca mai multa armonie acestui oras cu pretentii de apartenenta la metropolele Europei de azi.
