Investiția în garsoniere: Mai e rentabilă în 2025? Analiză pe marile orașe

Investiția în garsoniere a fost, în ultimele două decenii, una dintre cele mai accesibile și populare forme de plasament imobiliar. Mulți români au preferat această opțiune deoarece necesită un buget mai redus comparativ cu apartamentele mai mari și promite randamente bune din închiriere, în special în orașele universitare sau centrele economice puternice. Dar în 2025, pe fondul scumpirii creditelor și al schimbărilor din piața imobiliară, se pune întrebarea: mai este garsoniera o investiție rentabilă?

Investiția în garsoniere și contextul pieței din 2025

În marile orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași, prețurile garsonierelor au cunoscut o creștere semnificativă în ultimii ani. În București, spre exemplu, o garsonieră în zone centrale sau semicentrale se tranzacționează în 2025 între 65.000 și 90.000 de euro, conform datelor Imobiliare.ro.

În Cluj, unde cererea rămâne foarte ridicată din partea studenților și a angajaților din IT, prețurile au urcat și mai mult, ajungând și la 100.000 de euro pentru o garsonieră bine amplasată.

Această apreciere a valorii a redus randamentele investiționale, adică procentul anual pe care proprietarul îl poate obține din chirii raportat la valoarea totală a apartamentului. Dacă în urmă cu 8–10 ani investitorii se bucurau de randamente de 7–8%, astăzi acestea scad, în multe cazuri, spre 4–5%.

În ciuda creșterii prețurilor, cererea pentru garsoniere se menține ridicată. Studenții, tinerii angajați sau persoanele aflate la început de drum profesional preferă să închirieze spații mai mici, datorită costurilor reduse de întreținere și a chiriilor mai accesibile. În București, chiriile pentru garsoniere variază în 2025 între 300 și 450 de euro lunar, în funcție de zonă și dotări, potrivit raportului publicat de Deloitte Real Estate 2025. În Cluj, unde presiunea cererii este mare, chiria poate depăși 500 de euro lunar.

Investiția în garsoniere comparativ cu alte tipuri de locuințe

Raportat la apartamentele cu două sau trei camere, garsonierele oferă un prag mai mic de intrare pentru investitori. Totuși, apartamentele mai mari câștigă teren prin randamente mai stabile și printr-o cerere mai diversificată, provenită de la familii sau expați.

Un alt aspect important este lichiditatea. Garsonierele se vând, de regulă, mai repede decât apartamentele mari, ceea ce poate fi un avantaj în momente de incertitudine economică.

Investiția în garsoniere continuă să fie atractivă în 2025, mai ales pentru cei care caută un prim pas în imobiliare sau doresc plasamente sigure în orașe mari. Totuși, randamentele sunt mai mici decât în trecut, iar cumpărătorii trebuie să analizeze cu atenție zonele și perspectivele de creștere a chiriilor.

Conform datelor disponibile, randamentele pot fi mai avantajoase în orașe universitare precum Iași sau Timișoara, unde prețurile sunt încă mai accesibile comparativ cu București sau Cluj.