Macoveiu, Global Finance: N-aş începe acum un proiect de birouri în Bucureşti, cererea este redusă

Sorin Macoveiu, commercial manager Global Finance, a declarat că în prezent nu ar începe dezvoltarea unui proiect de birouri în Bucureşti, menţionând că cererea va rămâne modestă fără o economie solidă, care să favorizeze dezvoltarea companiilor, iar relocările vor domina piaţa de birouri.

Global Finance deţine complexul de birouri Global City Business Park din Pipera-Tunari. Reprezentantul fondului elen de investiţii a adăugat că dezvoltările de birouri continuă, însă în lipsa unor companii noi pe piaţă există o presiune foarte mare pe proprietarii de astfel de imobile. "Un spaţiu ocupat într-o altă clădire înseamnă un spaţiu eliberat, devenit vacant într-o alta şi practic se creează o competiţie acerbă şi presiune pe costuri", a arătat Macoveiu.

 

 

În opinia sa, chiar şi în aceste condiţii chiriile nu vor mai scădea în perioada următoare, ci vor urma mai degrabă un trend "stabile-up" (stabil, cu tendinţă de creştere). "Sunt situaţii în care au scăzut preţurile mult, dar nu este sustenabil. Chiar dacă lucrurile nu se vor îmbunătăţi, chiriile vor stagna. Sunt cazuri în piaţă unde chiriile au fost reduse, dar acest lucru nu a atras mai mulţi chiriaşi", a explicat Macoveiu.

 

 

Întrebat unde ar construi un proiect de birouri în Bucureşti, dacă ar fi în această situaţie, el a răspuns că nu l-ar începe acum. "Dacă aş fi forţat însă să-l încep, ar trebui să fie un proiect bun, să aducă ceva nou. Aş alege un proiect mic, stil butic, într-o zonă centrală, care să iasă în evidenţă prin arhitectură, dar care să ofere şi condiţii bune de funcţionare. Nu cu mulţi metri pătraţi, sub 10.000 metri pătraţi", a mai arătat reprezentantul Global Finance, adăugând că alte zone alese ar putea fi cea de nord şi cea de vest, dar depinde de locaţie.

 

 

Global City Business Park, cu o suprafaţă închiriabilă de 51.000 de metri pătraţi, are în prezent un grad de ocupare de circa 51%, la mai bine de trei ani de la finalizarea lucrărilor, iar până la finele anului ţinta pe care compania şi-a propus-o este un grad de 60%. Complexul de birouri se află într-o zonă care nu prea a reuşit să atragă companii, în special din cauza lipsei unei staţii de metrou. În aceste condiţii, gradul de neocupare a clădirilor din această arie este de circa 50%, cel mai mare din Bucureşti, suprafaţa de birouri totală în zonă fiind de circa 210.000 de metri pătraţi.

 

În Bucureşti suprafaţa de birouri moderne totalizează circa două milioane de metri pătraţi, din care în zona de Nord - Dimitrie Pompei (Platforma Pipera), Pipera-Tunari şi Floreasca-Barbu Văcărescu, funcţionează clădiri cu o arie totală de circa 640.000 de metri pătraţi.

 

 

Deşi spune că nu ştie când va fi dezvoltat un nou proiect de birouri în zona Pipera-Tunari, Macoveiu consideră că aceasta va fi următoarea destinaţie pentru investiţiile în clădiri de birouri noi, în condiţiile în care densitatea mare de construcţii din Floreasca-Barbu Văcărescu, preferata dezvoltatorilor de birouri în ultimii ani, a început deja să creeze dificultăţi legate de trafic.