Micile companii romanesti se muta de la bloc in sedii de birouri moderne

Analiştii imobiliari din piaţa bucureşteană susţin că în ultima vreme chiar şi micile companii româneşti au început să îşi mute sediile din apartamentele de bloc în sedii de birouri adecvate de clasa B sau C sau chiar în vile cu destinaţia de birouri.

'Odată cu momentul integrării în Uniunea Europeană, companiile nu mai pot ocupa decât spaţii cu destinaţia specifică de birou, iar acest lucru se resimte în piaţă.  În ultima vreme, chiar şi micile companii româneşti au început să treacă încet şi timid, dar sigur, de la apartamentele de bloc, la sedii de birouri adecvate de clasă B sau C, sau în vile special amenajate pentru acestă destinaţie. Această mişcarea există, este pozitivă, iar la nivel de condiţie, nu credem că ar genera efecte negative pe piaţă' a declarat Mihaela Cnobloch, consultnt senior în cadrul departamentului de birouri al DTZ Echinox.

Conform reprezentanţilor DTZ soluţia cea mai potrivită pentru clădirile de birouri ridicate înainte de 1990 sau pentru fostele zone industriale ale Bucureştiului şi la care au apelat o parte din micile companii româneşti şi a dat rezultate spectaculoase este refacerea completă a proiectului vechi existent, îmbrăcând o nouă faţă modernă gen business park şi spaţii de birouri individuale.

'În mod cert, ţinând cont de faptul că până la acest moment s-au înregistrat în jurul a 100,000 mp tranzacţionaţi, ne aşteptăm, conform proiectelor noi care vor fi livrate pe piaţă până la jumătatea 2007, să se tranzacţioneze cel puţin încă pe atât', adaugă Mihaela Cnobloch.

Analiştii imobiliari mai spun că noile proiecte vin pe piaţa bucureşteană cu suprafaţă mare pe un singur nivel (2,000 - 4,000 mp), cu finisaje şi dotări clasa A, cu facilităţi de parcare net superioare celor existente, dar şi cu preţuri mai mari, şi sunt localizate în special în zona de nord a Capitalei.

Chiriiile în imobilele de birouri clasa A se situează între 16-19 Euro/ mp / lună + TVA, în imobilele de birouri clasa B se situează în general între 12-15 Euro/ mp / lună, dar în funcţie de amplasament pot să ajungă atât către 8-9 Euro, în amplasamente semi-centrale sau periferice cât şi spre 18 Euro în amplasamente de top din zona centru-nord. Sediile de birouri de clasa C se pot închiria cu 8-10 Euro/ mp / lună sau chiar mai puţin.