Nivelul chiriilor pentru spaţiile de birouri din Capitală a crescut în 2007 cu 10-12%

"Cererea pre-existentă ce nu a fost satisfacută coroborată cu relocarile tot mai numeroase către birouri de calitate mai bună au determinat creşterea rapidă a chiriilor cu 10-12% comparativ cu 2006, atât pentru birourile de clasa A, cât şi pentru cele de clasa B", susţin reprezentanţii Atisreal.

Potrivit acestora, după relativa stabilitate din 2006, pe parcursul anului 2007, chiriile medii pentru birourile de clasa A au crescut până la aproximativ 21-22 euro/mp/lună. Pentru birourile de clasa B chiriile se situează şi în prezent între 14-16 euro/mp/luna, iar chiria obţinută pentru spaţii de clasa B mai puţin atractive se încadrează între 12-14 euro/mp/lună.

Analiştii remarcă însă faptul că această tendinţă nu a fost constantă în toate zonele oraşului, chiriile variind semnificativ în funcţie de zonă şi calitatea construcţiei. În aceste condiţii centrul oraşului rămâne cel mai scump segment, cu chirii solicitate între 22-24 euro/mp/lună sau chiar mai mult. Aceasta este cazul imobilelor cu acces facil ce oferă spaţii de calitate, la care chiriile pot ajunge la niveluri comparabile cu chiriile solicitate la sfârşitul anilor ’90.

"Având în vedere evoluţia pieţei, proprietarii clădirilor de birouri situate în zona centrală nu acordă reduceri semnificative pentru încheierea contractelor de pre-închiriere. În zona de nord a oraşului, dezechilibrul dintre cerere şi ofertă a determinat creşterea chiriilor până la 16-18 euro/mp/lună, în timp ce pentru tranzacţiile de pre-închiriere acestea s-au menţinut la un nivel stabil de 12-14 euro/mp/lună. În zona de vest, birourile noi deja finalizate se închiriază cu 12-15 euro/mp/lună, iar tranzacţiile de pre-închiriere cu aproximativ 11,5-12,5 euro/mp/lună", se arată în raportul companiei imobiliare.

În acelaşi timp, în zonele secundare, companiilor de mari dimensiuni dispuse să încheie contracte de închiriere pe perioade lungi de timp le sunt oferite stimultente importante, care pot reduce valoarea efectivă a chiriei cu până la 10%.

În prezent, preţul de achiziţie a clădirilor închiriate variază între 2.800-3.000 euro/mp, în timp ce randamentele pentru birourile de calitate au fluctuat între 6,0-6,5% în semestrul II din 2007. Cu toate acestea Romania este drept una dintre cele mai profitabile pieţe de investiţii în privinţa raportului risc-profit, cu preţuri de vânzare în creştere ca urmare a lipsei de ofertă dar şi cu randamente ce au scăzut cu 4-5 puncte procentuale în decursul ultimilor trei ani.

Perioada medie de închiriere este de cinci ani, însă devin din ce în ce mai numeroase şi închirierile pe 7-10 ani, mai ales pentru chiriaşii ce ocupă spaţii de mari dimensiuni sau pentru clădirile de calitate superioară. Închirierile pe perioade mai scurte sunt caracteristice spaţiilor de clasa B, de mici dimensiuni, situate în zone mai puţin atractive. Costurile de întreţinere şi-au menţinut tendinţa ascendentă ca urmare a creşterii preţului utilităţilor şi altor costuri operaţionale. La fel ca în a doua jumătate a lui 2006, costurile de întreţinere au crescut cu aproximativ 0,5 euro/mp/lună, ajungând la 3,5-4 euro/mp/lună pentru birourile de clasa A şi la 3-3,5 euro/ mp/lună pentru spaţiile de clasa B.

Studiul Atisreal mai arată că şi chiriile pentru spaţiile de parcare au continuat trendul ascendent, înregistrând o creştere cu 15-20% în ultimii doi ani. În zona centrală, chiria pentru un loc de parcare suprateran a fluctuat între 50-70 euro/loc/lună, în timp ce pentru parcările subterane nivelul chiriilor a variat între 100-110 euro/loc/lună. În zonele secundare locurile de parcare subterane se închiriază cu 80-100 euro/loc/lună, în timp ce pentru parcările de la suprafaţă chiria este de 40-50 euro/loc/lună.

Stocul de birouri din Bucureşti poate atinge 1,9 milioane mp până la sfârşitul lui 2008, anul acesta fiind programaţi spre finalizare aproximativ 410.000 mp, cu peste 30% mai mult decât în 2007 când suprafaţa de birouri livrată a atins circa 312.000 mp, se mai arată în studiul menţionat.

Atisreal a achiziţionat recent compania Cornerstone International care a activat timp de şapte ani (n.red. până în vara anului trecut) ca francizor al companiei CB Richard Ellis. Atisreal, divizia imobiliară parte a grupului francez BNP Paribas, deţine 60 de birouri în Europa , dar a încheiat şi partaneriate cu mai multe companii din America şi Asia.  Compania franceză a înregistrat în 2006 o cifră de afaceri de 340 de milioane euro şi a intermediat circa 5.000 de tranzacţii.

Sursa: NewsIn