Românii care stau la bloc au de respectat noi reguli. În caz contrar, riscă să fie amendați.
Noi reguli pentru românii care stau la bloc
Reparațiile părților comune din bloc sunt, de multe ori, sursă de conflicte între vecini, mai ales atunci când vine vorba despre cine trebuie să suporte costurile. Mulți proprietari consideră că doar cei afectați direct de o problemă, cum ar fi infiltrațiile de la acoperiș, ar trebui să plătească.
Legea este însă clară: toate cheltuielile pentru părțile comune trebuie achitate de toți locatarii, prin fondul de reparații, iar nerespectarea acestei obligații poate atrage amenzi usturătoare.
În numeroase blocuri din țară, ședințele asociațiilor de proprietari degenerează în dispute aprinse atunci când apar lucrări de reparații.
Un exemplu frecvent este acoperișul blocului, unde proprietarii de la etajele inferioare susțin că nu ar trebui să contribuie financiar, deoarece nu sunt afectați direct de eventualele infiltrații sau deteriorări. Alți locatari, în schimb, invocă legea și susțin că responsabilitatea este una comună.
În astfel de situații, administratorul și președintele asociației de proprietari au obligația legală de a lămuri conflictul și de a aplica prevederile în vigoare.
Ce amenzi riscă românii
Conform legislației, toate părțile comune ale imobilului trebuie întreținute și reparate cu contribuția tuturor proprietarilor, indiferent de etaj sau de gradul în care sunt afectați de problemă. Acest lucru înseamnă că inclusiv locatarii de la parter sau de la etajele inferioare sunt obligați să plătească pentru reparația acoperișului.
Legea nr. 196/2018 prevede că asociația de proprietari este o formă de asociere autonomă, fără scop lucrativ, care are ca obiectiv administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și modernizarea proprietății comune, precum și respectarea drepturilor și obligațiilor tuturor proprietarilor din condominiu.
Prin urmare, nicio categorie de locatari nu poate fi exclusă de la plata cheltuielilor pentru părțile comune.
Cota-parte din proprietatea comună reprezintă contribuția fiecărui proprietar la cheltuielile de întreținere și reparații ale elementelor comune ale blocului. Acestea includ acoperișul, casa scării, holurile, instalațiile de apă și canalizare, subsolul, boxele, uscătoria, liftul sau sistemele de acces, precum interfonul. Toți proprietarii sunt obligați prin lege să participe financiar la aceste cheltuieli.
Dacă unii locatari refuză să plătească, administratorul și președintele asociației trebuie să intervină și să aplice procedurile legale. Aceștia sunt obligați să trimită notificări și somații de plată și, dacă situația nu se rezolvă, să inițieze demersuri în instanță împotriva celor care nu își achită obligațiile. Lipsa de acțiune din partea conducerii asociației poate avea consecințe serioase.
Potrivit legii, administratorul și președintele asociației de proprietari pot fi sancționați cu amenzi de până la 9.000 de lei dacă se dovedește că nu au luat toate măsurile legale necesare pentru a asigura plata contribuțiilor de către toți locatarii.
Amenzile nu se aplică automat, ci doar în situația în care autoritățile constată că aceștia au tolerat refuzul de plată și nu și-au îndeplinit atribuțiile legale.
