One United Properties intră pe piața imobiliară din SUA. Prima investiție- un teren în Nashville

Dezvoltatorul imobiliar de imobile de lux One United Properties, fondat de antreprenorii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, face primul pas pe piața imobiliară din Statele Unite, după ce Consiliul de Administrație al companiei a aprobat un cadru strategic pentru intrarea etapizată în sectorul rezidențial american.

One United Properties intră pe piața imobiliară din SUA după patru ani de analiză

Compania românească a finalizat achiziția unui teren în zona metropolitană a orașului Nashville (Statul Tennesse), fapt ce marchează începutul prezenței dezvoltatorului român pe una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din lume. În pionieratul construcțiilor imobiliare de peste Ocean s-a aflat regretatul Silviu Prigoană, cu un compex de locuințe finalizat în perioada 2010 în suburbiile orașului Chicago, Illionois.

Decizia de a intra pe piața americană vine după un proces amplu de analiză început în 2020 și accelerat la începutul anului 2024. În această perioadă,

a evaluat mai multe piețe internaționale, însă majoritatea nu au trecut de criteriile de investiții ale companiei. Potrivit dezvoltatorului, unele jurisdicții au fost eliminate din cauza lichidității limitate, a dimensiunii reduse a pieței sau a complexității reglementărilor. În alte cazuri, raportul dintre risc și randament nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor. În final, piața americană a fost considerată cea mai potrivită pentru extindere, datorită dimensiunii sale, a lichidității ridicate și a unui mediu investițional relativ previzibil, susținut de o participare instituțională puternică.

Tennesse, USA-prima piață de dezvoltare

Planul companiei prevede o abordare disciplinată, concentrată pe anumite micro-piețe cu cerere ridicată de locuințe și ofertă limitată. Prima zonă de execuție va fi regiunea metropolitană Nashville, una dintre piețele imobiliare americane cu cea mai rapidă creștere în ultimul deceniu. Primul proiect rezidențial este deja identificat în Franklin, localitate aflată în Williamson County, o zonă cunoscută pentru dezvoltarea accelerată a segmentului rezidențial premium. În paralel, compania urmărește să își creeze poziție și în Miami, oraș care a fost desemnat drept piață secundară pentru creștere și lichiditate, unde dezvoltatorul vrea să construiască treptat un portofoliu de proiecte.

Potrivit cofondatorului Victor Căpitanu, intrarea pe piața americană nu reprezintă o extindere agresivă, ci un proces gradual, bazat pe proiecte de dimensiuni controlate și pe disciplină strictă a capitalului. „După consolidarea poziției noastre în București și inițierea unor pași atent selecționați în afara capitalei României, am continuat să evaluăm piețele internaționale prin aceeași abordare disciplinată. Statele Unite reprezintă prima piață analizată care îmbină o dimensiune semnificativă cu lichiditate și un mediu favorabil investitorilor și dezvoltatorilor, în special în zonele pe care le-am considerat prioritare – Nashville și Miami”, a declarat Victor Căpitanu. El a subliniat că primul proiect va avea o dimensiune controlată, iar extinderea ulterioară va depinde strict de performanța investițiilor și de randamentele obținute.

Acționarii dezvoltatorului au aprobat recent scoaterea la vânzare a One Tower, cea mai scumpă clădire de birouri din București

Extinderea internațională a One United Properties are loc într-un moment super bun pentru companie și pe piața locală. Acționarii dezvoltatorului au aprobat recent scoaterea la vânzare a One Tower (FOTO) una dintre cele mai valoroase clădiri de birouri din București. Tranzacția este estimată la cel puțin 114 milioane de euro, ceea ce ar putea deveni una dintre cele mai mari vânzări de active imobiliare de birouri din România. În ultimii ani, One United Properties s-a impus ca unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din România, construind proiecte rezidențiale și de birouri premium, în special în București. Compania este listată la Bursa de Valori București, iar strategia sa a combinat dezvoltarea de proiecte rezidențiale de lux.