Orașele în care prețurile apartamentelor s-au dublat în câțiva ani. În București s-au scumpit cu 70%

Orașele în care prețurile apartamentelor s-au dublat în câțiva ani au devenit o realitate a pieței imobiliare din România, pe fondul pandemiei, al inflației ridicate și al dorinței tot mai mari a populației pentru locuințe moderne și mai spațioase. O analiză realizată pentru perioada 2019 - 2025, care include atât apartamente noi, cât și vechi, arată că toate marile orașe au înregistrat creșteri semnificative ale prețurilor, însă ritmul a variat considerabil de la un oraș la altul.

Orașele în care prețurile apartamentelor s-au dublat – Brașov și Sibiu conduc clasamentul

În ultimii șase ani, Brașovul și Sibiul sunt orașele care au înregistrat cele mai explozive scumpiri: peste 103% creștere față de anul 2019. În septembrie 2025, prețul mediu în Brașov a ajuns la 2.203 euro/mp, iar în Sibiu la 1.921 euro/mp. Creșteri spectaculoase au fost consemnate și în Oradea (+88%), Craiova (+82%) și Arad (+81%).
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș al țării, cu o medie de 3.175 euro/mp în 2025 și o majorare de 93% în șase ani. La polul opus, Timișoara are cea mai redusă creștere procentuală: +53%.

București: scumpiri consistente, dar sub alte orașe mari

Capitala a înregistrat o creștere totală de 70% a prețurilor în intervalul 2019 - 2025, până la 2.017 euro/mp.
Deși avansul nu este cel mai mare la nivel național, Bucureștiul rămâne în topul celor mai scumpe orașe, depășind deja multe centre regionale. În ambele perioade analizate, 2019-2022 și 2022-2025, creșterea în Capitală a fost constantă, câte 30% la fiecare trei ani.

2019-2022: pandemie, telemuncă și interes crescut pentru spații mai mari
• Brașov +52%
• Cluj-Napoca, Sibiu, Arad +45%
• București +30%
• Timișoara +20%

Mulți români au căutat locuințe mai mari sau mutarea în zone cu mai mult spațiu verde.

2022-2025: turism în creștere, inflație și dobânzi mari
• Constanța +43%
• Sibiu +40%
• Craiova și Oradea +38%
• Cluj-Napoca +32%
• Timișoara +28%

Orașele turistice precum Constanța și Sibiu au atras investiții în locuințe pentru închiriere, dar și relocări pentru un stil de viață mai aproape de natură.

Salariile au ținut pasul cu scumpirile? Aproape.
• Prețul mediu al apartamentelor în 10 orașe: +73%
• Salariul mediu net național: +75%
• Inflație cumulată: +48%

Prin urmare, puterea de cumpărare nu a scăzut dramatic pentru cei cu venituri medii, însă creditele ipotecare au devenit mai împovărătoare din cauza IRCC, care a urcat constant spre 6%.

Deși creșterile procentuale au fost mai agresive, locuințele din București sunt încă mult mai accesibile decât în Budapesta, Viena, Praga sau Varșovia. În unele cazuri, prețurile din aceste capitale sunt chiar de trei ori mai mari decât în România, potrivit rapoartelor Deloitte Property Index.