Piaţa creditelor ipotecare rămâne în continuare inaccesibilă clienţilor

În această perioadă în care plasarea banilor în investiţii imobiliare nu mai reprezintă o afacere, este recomandată cumpărarea unei case doar în scop locativ şi nu pentru profit. Preţurile apartamentelor şi chiriile se raportează din nou la puterea reală de cumpărare a bucureştenilor. Şi, cum în ultima perioadă salariile medii au scăzut cu aproximativ 20-30 de procente, preţul apartamentelor a scăzut proporţional, potrivit unei analize a Credit Zone.

Reluarea creditării care se produce timid după noile norme, aduce o aşezare a preţurilor apartamentelor. Acestea se stabilizează la cotele existente şi vor evolua în funcţie de cererea solvabilă, şi nu de speculă, ca până acum. Brokerul de credit a realizat şi o serie de calcule, pentru a vedea care este venitul necesar pentru contractarea unui credit ipotecar. În cazul unui apartament de 110.000 de euro avansul solicitat de bănci este de minim 25%. Asta înseamnă o contribuţie proprie din partea solicitantului de 27.500 euro, iar suma pentru care se aplică la bancă este de 82.500 euro. În acest caz, venitul necesar diferă de la o bancă la alta.

Spre exemplu, la Royal Bank of Scotland, solicitantul trebuie să aibă, împreună cu familia, un venit lunar de 8.900 de lei, iar la BRD este necesar un venit de 8.700 de lei. La Leumi Bank se solicită o retribuţie lunară pe familie de 6.800 de lei, iar la Alpha Bank şi ATE Bank, venitul minim necesar este de 6.500, respectiv 6.400 de lei. Aşadar o medie de 7.500 de lei - acesta este venitul net ce trebuie încasat lunar de către o familie care nu are datorii financiare, nu are copii şi care intenţionează să cumpere un apartament de 3 camere în valoare de 110.000 euro printr-un credit ipotecar pe perioada maximă. Salariul acesta este acceptat de către bănci în condiţiile în care familia în cauză se află la achiziţia primei proprietăţi, se mai arată în analiza Credit Zone.