Piața imobiliară 2026: cumpărătorii devin mai exigenți și vor doar proprietăți premium/ ANALIZĂ

Piața imobiliară 2026 intră într-o fază de selecție, unde calitatea, eficiența energetică și predictibilitatea costurilor fac diferența. Cumpărătorii vor continua să caute locuințe și în acest an, dar preferințele se îndreaptă clar spre proiecte noi, bine construite și eficiente energetic. 2026 se anunță astfel un an al maturizării pieței, cu selecție atentă și decizii mai lente, potrivit unei analize realizate de The List Estates.

Piața imobiliară 2026. Cumpărătorii fac analize amănunțite

Piața rezidențială românească intră într-o etapă de recalibrare, marcată de presiuni fiscale mai mari, costuri de construcție în creștere și o cerere activă, dar mai prudentă. În acest context, specialiștii nu prevăd scăderi generalizate de prețuri, ci ajustări punctuale și strategii comerciale diferențiate, adaptate fiecărui proiect.

„Vedem o piață mai lentă, mai selectivă, dar fundamental stabilă. Cumpărătorii există, însă iau decizii mai greu și analizează mai atent costul total al locuirii, nu doar prețul de achiziție”, explică Claudia Negru, CEO The List Estates.

Anul 2026 începe sub impactul unor schimbări importante: majorarea TVA-ului resimțită încă din august 2025, creșterea impozitelor locale de la 1 ianuarie, reguli mai stricte privind avansurile în tranzacțiile cu dezvoltatorii și taxe suplimentare pentru materiile prime. Pe lista presiunilor se adaugă și taxa pe carbon pentru importurile din afara UE, care va influența costurile cimentului, fierului, oțelului și aluminiului, elemente esențiale în construcții.

Din discuțiile cu dezvoltatori, concluzia este că spațiul pentru reduceri de preț rămâne limitat, fără a compromite sustenabilitatea proiectelor. Durata deciziei de achiziție va crește, iar timpul de tranzacționare se va prelungi, deoarece cumpărătorii vor fi mai exigenți în evaluarea proprietăților.

„Nu vorbim despre lipsă de cerere, ci despre o cerere mai atentă. Oamenii caută locuințe noi, de calitate, eficiente energetic, cu tehnologii moderne și costuri lunare predictibile. Acesta este noul standard”, subliniază Claudia Negru.

Pe segmentul rezidențial nou nu se anticipează scăderi generalizate de preț, ci oferte și ajustări punctuale, acolo unde dezvoltatorii doresc să accelereze vânzările sau să încheie etape de proiect. În schimb, pe segmentul proprietăților vechi se estimează ajustări temperate în primele șase luni ale anului, mai ales pentru locuințele cu eficiență energetică redusă, întreținere costisitoare sau standarde tehnice depășite.

În București, unde o mare parte din fondul locativ datează înainte de 2000, diferențele devin tot mai evidente.

„Piața nu va fi definită de reduceri generalizate, ci de valoare reală. În 2026, vor câștiga proiectele care oferă calitate, eficiență și predictibilitate pe termen lung”, concluzionează Claudia Negru.