Unele dintre cele mai importante imobile de birouri din Capitală se află în Piaţa Victoriei. Este vorba despre America House, BRD Tower şi Europe House. Cumulat, cele trei clădiri au o valoare de aproape 300 de milioane de euro. Potrivit Business Standard, perla coroanei este America House, evaluată la peste 100 de milioane de euro.
Alexandra Dimofte, managing partner în cadrul companiei de consultanţă imobiliară Eurisko, a declarat pentru Business Standard că un pas logic va fi achiziţia de către un fond de investiţii a America House până la finele lui 2007. În prezent, există zece fonduri de investiţii care sunt interesate de achiziţia clădirii.
Alexandra Dimofte spune că printre ofertanţi se regasesc cele mai mari fonduri de investiţii active pe piaţa locală: Immoeast, Europolis, Immorent, Fabian Capital, AIG/Lincoln şi ING Real Estate. Randamentul la care s-ar putea finaliza tranzacţia este sub pragul de 6%.
Cu toate că GTC păstrează încă tăcearea cu privire la vânzarea imobilului din Piaţa Victoriei, consultanţii cred că dezvoltatorul a vrut să testeze piaţa în 2006, iar acum s-a decis să vândă deoarece randamentele au început să scadă.
Atuurile care ar putea aduce dezvoltatorului GTC peste 100 milioane de euro pentru America House sunt poziţionarea bună, calitatea finisajelor şi numele importante care se regasesc pe lista chiriaşilor: operatorul de telefonie mobilă Cosmote, agenţia imobiliară Euroest, Ericcson România şi Deloitte&Touche sunt locate în America House. Tot aici se găseşte şi Ambasada Japoniei, dar şi firma de avocatură Tuca, Zbarcea & Asociatii.
Revenind la clasamentul valoric al clădirilor din Piaţa Victoriei, pe locul doi găsim BRD Tower, evaluată la circa 100 de milioane. Pentru Europe House, analiştii imobiliari susţin că în acest moment se pot obţine 80 de milioane.
În 2006, randamentele pe segmentul de office s-au situat la valori de peste 7%, însă, ele vor mai coborî pe parcursul anului, cu circa un procent.
