Cea mai interesantă dinamică s-a înregistrat la apartamentele cu trei camere, a căror preţ a crescut cu 6,2% faţă de luna decembrie 2009, influenţând considerabil valoarea medie a preţului cerut pentru apartamentele noi. La polul opus se află apartamentele noi cu două camere a căror preţ a scăzut cu 1% în luna ianuarie şi cu 30,3% faţă de ianuarie 2009. Apartamentele noi cu o cameră au avut o scădere la 12 luni de 29,5%.
În ceea ce priveşte preţul apartamentelor vechi din Capitală, acesta a evoluat diferit faţă de cele noi, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru luna ianuarie rămânând constantă la 1.268/euro mp de suprafaţă utilă. Totuşi, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, preţurile au înregistrat o scădere de 21ş2%, mai mică decât în cazul apartamentelor noi. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 1%, iar cele cu patru şi mai multe camere cu 4,2%. Cu toate acestea, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, toate tipurile de apartamente vechi s-au ieftinit cu procente cuprinse între 19,5% şi 23,5%.
"Cu o creştere la treizeci de zile de 0,5%, evoluţia preţurilor la apartamentele noi şi vechi din Bucureştiul este diferită faţă de majoritatea oraşelor din ţară. Astfel, pentru luna ianuarie, indicele imobiliare.ro arată o valoare de 1.322 euro/mp. Comparând valoarea curentă cu cea înregistrată în luna ianuarie 2009, 1.694 euro/mp de suprafaţă utilă, obţinem o scădere semnificativă de 22% într-un intervalul de 12 luni. Totuşi, există diferenţe considerabile de la o categorie imobiliară la alta, preţurile apartamentelor din Capitală evoluând diferit în funcţie de numărul camerelor şi de anul construcţiei", potrivit analizei imobiliare.ro.
În Braşov, cererea se îndreaptă spre apartamentele cu una şi două camere. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamente are o valoare de 944 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,6% mai mică decât valoarea înregistrată la sfârşitul anului 2009. Faţă de luna ianuarie 2009, scăderea este de 22,4%.
Apartamentele noi s-au scumpit în ultima lună cu 4,1%, preţul mediu crescând de la 977 euro/mp la 1.017 euro/mp. Totuşi, raportat la luna ianuarie a anului trecut, preţul actual este cu 23,6% mai mic. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul cerut a ajuns în luna ianuarie 2010 la 936 euro/mp, fiind cu 1,3% mai mic faţă de luna precedentă, respectiv cu 22,2% mai mic faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În Braşov, diferenţa de preţ dintre cele două categorii imobiliare tinde să se accentueze, după o perioadă de câteva luni în care preţurile apartamentelor vechi şi noi au fost foarte apropiate.
Potrivit Indicelui imobiliare.ro, apartamentele vechi au evoluat diferit în funcţie de numărul camerelor. Astfel, preţul cerut pentru apartamentele cu o cameră a crescut cu 1,4% în luna ianuarie, în timp ce preţul apartamentelor vechi cu patru camere a scăzut cu 2,9%, ceea ce denotă că cererea de pe piaţa imobiliară braşoveană se îndreaptă în general spre apartamentele mici, cu una şi două camere, care au în continuare cel mai mare preţ pe metru pătrat.
În Cluj-Napoca, luna ianuarie 2010 a adus scăderi considerabile de 5%, Indicele imobiliare.ro indicând valoarea de 994 euro/mp. Apartamentele noi au avut o evoluţie spectaculoasă pentru un interval de timp relativ redus. Astfel, preţul mediu cerut pentru apartamentele situate în ansamblurile rezidenţiale noi a ajuns în luna ianuarie la 892 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 9,2% mai puţin decât în decembrie. Astfel, pe fondul lipsei unei mase critice de cumpărători care să asigure o cerere echilibrată, preţurile apartamentelor noi din Cluj-Napoca se situează la cel mai scăzut nivel de la începutul perioadei de criză. Şi preţul apartamentelor vechi a scăzut simţitor în intervalul analizat până la 1.033 euro/mp de suprafaţă utilă, valoarea lunii ianuarie 2010 fiind cu 4% mai mică decât cea a lunii decembrie 2009.
Referitor la preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990, acesta a ajuns la 1.033 euro/mp. În luna ianuarie, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele vechi cu două camere, respectiv 7,4%. O reducere consistentă de preţ pentru o perioadă de o lună de zile se înregistrează şi în cazul apartamentelor cu 3 camere (-3.1%). Totuşi, preţul cerut pentru apartamentele cu o cameră, 1.078 euro/mp, este mai mare cu 1,4% faţă de valoarea înregistrată în luna decembrie a anului trecut.
În Constanţa, apartamentele noi, s-au scumpit cu 4,2%. Per ansamblu, apartamentele din Constanţa s-au ieftinit uşor, cu 0,1%. În ianuarie 2010, Indicele imobiliare.ro pentru Constanţa a înregistrat valoarea de 1.053 euro/mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu 24% mai mică. Valorile medii ale preţurilor apartamentelor vechi şi a celor noi sunt foarte apropiate în luna ianuarie: 1.052 euro/mp pentru apartamentele vechi, faţă de 1.054 euro/mp pentru cele noi. Totuşi, evoluţia celor două tipuri de apartamente a fost foarte diferită în prima lună a anului. Preţul apartamentelor noi a înregistrat o creştere de 4,2% în prima lună a anului (-15,9% faţă de aceeaşi lună a anului trecut), în timp ce preţul apartamentelor situate în blocurile vechi a scăzut cu 0,8% în luna ianuarie (-24,6% faţă de valoarea înregistrată în ianuarie 2009).
Preţul apartamentelor cu una şi trei camere din blocurile vechi din Constanţa au crescut cu 2%, respectiv cu 0,4% în ianuarie. În acelaşi interval, apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 2,3%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu una (-26.7%) şi doua camere (-26.9%). Spre deosebire de majoritatea oraşelor mari din ţară, în Constanţa, apartamentele cu trei camere îşi menţin o valoare ridicată a preţului pe metru pătrat de suprafaţă utilă, în comparaţie cu celelalte tipuri de apartamente.
În privinţa Iaşiului, există o diferenţă considerabilă între preţul apartamentelor noi şi a celor vechi, fiind unul dintre oraşele cele mai afectate de criza imobiliară. Trendul de scădere a preţurilor la apartamente manifestat pe tot parcursul anului 2009, a continuat, în Iaşi, şi în prima luna a acestui an. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi indică valoarea de 922 euro/mp de suprafaţă utilă, în scădere cu 0,5% faţă de luna decembrie 2009, respectiv 18,1% faţă de ianuarie 2009. Diferenţa dintre preţul apartamentelor noi şi a celor vechi este considerabilă: 998 euro/mp de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor noi, faţă de 892 euro/mp de suprafaţă utilă pentru apartamentele vechi. Totuşi, evoluţia la aceste două categorii imobiliare a fost identică în prima lună a anului, fiecare înregistrând o scădere de 0,1%.
Potrivit sursei citate mai sus, Iaşiul este singurul mare oraş din ţară unde preţul mediu al apartamentelor vechi se situează sub pragul psihologic de 900 euro (892 euro/mp). Apartamentele cu o cameră se menţin în continuare mai scumpe decât celelalte tipuri de apartamente, Indicele imobiliare.ro indicând pentru luna ianuarie o valoare de 959 euro/mp pentru această categorie imobiliară, cu 0,7% mai mică decât în luna decembrie 2009. Totuşi, apartamentele vechi cu două camere au înregistrat o uşoară creştere de 0,7% faţă de ultima lună a anului trecut, preţul mediu cerut pentru acestea fiind de 898 euro/mp.
În ianuarie 2010, au fost ieftiniri uşoare şi pe piaţa imobiliară din Timişoara. Preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă a scăzut cu 0,3%, de la 956 euro/mp în decembrie până la 953 euro/mp. Faţă de luna ianuarie 2009, diferenţa este semnificativă, respectiv -17,6%. Preţurile apartamentelor din ansamblurile rezidenţiale noi sunt foarte apropiate de cele ale apartamentelor construite înaine de 1989. Astfel, indicele imobiliare.ro indică o valoare de 968 euro /mp în cazul apartamentelor noi, faţă de 954 euro/mp pentru apartamentele vechi. Totuşi, evoluţia celor două categorii imobiliare a fost diferită în luna ianuarie: preţul cerut de dezvoltatori pentru apartamentele noi a crescut cu 1,4%, în timp ce apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,2%. Nici pe piaţa imobiliară timişoreană nu există în momentul de faţă o cerere suficientă, astfel încât este posibilitatea să se înregistreze în continuare săderi.
În Timişoara, preţul cerut de agenţiile imobiliare şi proprietari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă la apartamentele vechi nu a avut o evoluţie foarte spectaculoasă în prima lună a anului. Apartamentele cu o cameră au în continuare cel mai mare preţ pe metru pătrat şi înregistrează o creştere de aproape un procent, până la 1.025 euro în ianuarie 2010, faţă de 1.016 euro în decembrie 2009. Apartamentele vechi cu două camere s-au scumpit, la rândul lor cu 0,4% în intervalul analizat. Pe de altă parte, apartamentele vechi cu trei şi patru camere înregistrează cel mai mic preţ pe metru pătrat, 912 euro, respectiv 858 euro în ianuarie 2010, în scădere cu 0,5%, respectiv 0,3%.
Faţă de luna decembrie, valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro pentru ultima săptămână a lunii ianuarie arată o scădere de 3,6% a preţurilor de vânzare ale apartamentelor publicate de agenţiile imobiliare şi particulari. Astfel, dacă pentru ultima lună a anului 2009, Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.228 euro/mp, la data de 31 ianuarie 2010, valoarea acestuia este de 1.184 euro/mp în ianuarie. Totodată, scăderea este de 19,8% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, când, pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă, agenţiile imobiliare şi dezvoltatorii cereau 1.477 euro.
"Evoluţia preţurilor la apartamente în prima lună a anului confirmă previziunile de scădere. Cu o rată de scădere de 3,6% la nivel naţional în doar 30 de zile, suntem îndreptăţiţi să ne aşteptăm la noi minime în 2010", a declarat directorul general imobiliare.ro, Adrian Erimescu.
În ceea ce priveşte preţul apartamentelor vechi din Capitală, acesta a evoluat diferit faţă de cele noi, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru luna ianuarie rămânând constantă la 1.268/euro mp de suprafaţă utilă. Totuşi, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, preţurile au înregistrat o scădere de 21ş2%, mai mică decât în cazul apartamentelor noi. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 1%, iar cele cu patru şi mai multe camere cu 4,2%. Cu toate acestea, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, toate tipurile de apartamente vechi s-au ieftinit cu procente cuprinse între 19,5% şi 23,5%.
"Cu o creştere la treizeci de zile de 0,5%, evoluţia preţurilor la apartamentele noi şi vechi din Bucureştiul este diferită faţă de majoritatea oraşelor din ţară. Astfel, pentru luna ianuarie, indicele imobiliare.ro arată o valoare de 1.322 euro/mp. Comparând valoarea curentă cu cea înregistrată în luna ianuarie 2009, 1.694 euro/mp de suprafaţă utilă, obţinem o scădere semnificativă de 22% într-un intervalul de 12 luni. Totuşi, există diferenţe considerabile de la o categorie imobiliară la alta, preţurile apartamentelor din Capitală evoluând diferit în funcţie de numărul camerelor şi de anul construcţiei", potrivit analizei imobiliare.ro.
În Braşov, cererea se îndreaptă spre apartamentele cu una şi două camere. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamente are o valoare de 944 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,6% mai mică decât valoarea înregistrată la sfârşitul anului 2009. Faţă de luna ianuarie 2009, scăderea este de 22,4%.
Apartamentele noi s-au scumpit în ultima lună cu 4,1%, preţul mediu crescând de la 977 euro/mp la 1.017 euro/mp. Totuşi, raportat la luna ianuarie a anului trecut, preţul actual este cu 23,6% mai mic. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul cerut a ajuns în luna ianuarie 2010 la 936 euro/mp, fiind cu 1,3% mai mic faţă de luna precedentă, respectiv cu 22,2% mai mic faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În Braşov, diferenţa de preţ dintre cele două categorii imobiliare tinde să se accentueze, după o perioadă de câteva luni în care preţurile apartamentelor vechi şi noi au fost foarte apropiate.
Potrivit Indicelui imobiliare.ro, apartamentele vechi au evoluat diferit în funcţie de numărul camerelor. Astfel, preţul cerut pentru apartamentele cu o cameră a crescut cu 1,4% în luna ianuarie, în timp ce preţul apartamentelor vechi cu patru camere a scăzut cu 2,9%, ceea ce denotă că cererea de pe piaţa imobiliară braşoveană se îndreaptă în general spre apartamentele mici, cu una şi două camere, care au în continuare cel mai mare preţ pe metru pătrat.
În Cluj-Napoca, luna ianuarie 2010 a adus scăderi considerabile de 5%, Indicele imobiliare.ro indicând valoarea de 994 euro/mp. Apartamentele noi au avut o evoluţie spectaculoasă pentru un interval de timp relativ redus. Astfel, preţul mediu cerut pentru apartamentele situate în ansamblurile rezidenţiale noi a ajuns în luna ianuarie la 892 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 9,2% mai puţin decât în decembrie. Astfel, pe fondul lipsei unei mase critice de cumpărători care să asigure o cerere echilibrată, preţurile apartamentelor noi din Cluj-Napoca se situează la cel mai scăzut nivel de la începutul perioadei de criză. Şi preţul apartamentelor vechi a scăzut simţitor în intervalul analizat până la 1.033 euro/mp de suprafaţă utilă, valoarea lunii ianuarie 2010 fiind cu 4% mai mică decât cea a lunii decembrie 2009.
Referitor la preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990, acesta a ajuns la 1.033 euro/mp. În luna ianuarie, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele vechi cu două camere, respectiv 7,4%. O reducere consistentă de preţ pentru o perioadă de o lună de zile se înregistrează şi în cazul apartamentelor cu 3 camere (-3.1%). Totuşi, preţul cerut pentru apartamentele cu o cameră, 1.078 euro/mp, este mai mare cu 1,4% faţă de valoarea înregistrată în luna decembrie a anului trecut.
În Constanţa, apartamentele noi, s-au scumpit cu 4,2%. Per ansamblu, apartamentele din Constanţa s-au ieftinit uşor, cu 0,1%. În ianuarie 2010, Indicele imobiliare.ro pentru Constanţa a înregistrat valoarea de 1.053 euro/mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu 24% mai mică. Valorile medii ale preţurilor apartamentelor vechi şi a celor noi sunt foarte apropiate în luna ianuarie: 1.052 euro/mp pentru apartamentele vechi, faţă de 1.054 euro/mp pentru cele noi. Totuşi, evoluţia celor două tipuri de apartamente a fost foarte diferită în prima lună a anului. Preţul apartamentelor noi a înregistrat o creştere de 4,2% în prima lună a anului (-15,9% faţă de aceeaşi lună a anului trecut), în timp ce preţul apartamentelor situate în blocurile vechi a scăzut cu 0,8% în luna ianuarie (-24,6% faţă de valoarea înregistrată în ianuarie 2009).
Preţul apartamentelor cu una şi trei camere din blocurile vechi din Constanţa au crescut cu 2%, respectiv cu 0,4% în ianuarie. În acelaşi interval, apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 2,3%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu una (-26.7%) şi doua camere (-26.9%). Spre deosebire de majoritatea oraşelor mari din ţară, în Constanţa, apartamentele cu trei camere îşi menţin o valoare ridicată a preţului pe metru pătrat de suprafaţă utilă, în comparaţie cu celelalte tipuri de apartamente.
În privinţa Iaşiului, există o diferenţă considerabilă între preţul apartamentelor noi şi a celor vechi, fiind unul dintre oraşele cele mai afectate de criza imobiliară. Trendul de scădere a preţurilor la apartamente manifestat pe tot parcursul anului 2009, a continuat, în Iaşi, şi în prima luna a acestui an. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi indică valoarea de 922 euro/mp de suprafaţă utilă, în scădere cu 0,5% faţă de luna decembrie 2009, respectiv 18,1% faţă de ianuarie 2009. Diferenţa dintre preţul apartamentelor noi şi a celor vechi este considerabilă: 998 euro/mp de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor noi, faţă de 892 euro/mp de suprafaţă utilă pentru apartamentele vechi. Totuşi, evoluţia la aceste două categorii imobiliare a fost identică în prima lună a anului, fiecare înregistrând o scădere de 0,1%.
Potrivit sursei citate mai sus, Iaşiul este singurul mare oraş din ţară unde preţul mediu al apartamentelor vechi se situează sub pragul psihologic de 900 euro (892 euro/mp). Apartamentele cu o cameră se menţin în continuare mai scumpe decât celelalte tipuri de apartamente, Indicele imobiliare.ro indicând pentru luna ianuarie o valoare de 959 euro/mp pentru această categorie imobiliară, cu 0,7% mai mică decât în luna decembrie 2009. Totuşi, apartamentele vechi cu două camere au înregistrat o uşoară creştere de 0,7% faţă de ultima lună a anului trecut, preţul mediu cerut pentru acestea fiind de 898 euro/mp.
În ianuarie 2010, au fost ieftiniri uşoare şi pe piaţa imobiliară din Timişoara. Preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă a scăzut cu 0,3%, de la 956 euro/mp în decembrie până la 953 euro/mp. Faţă de luna ianuarie 2009, diferenţa este semnificativă, respectiv -17,6%. Preţurile apartamentelor din ansamblurile rezidenţiale noi sunt foarte apropiate de cele ale apartamentelor construite înaine de 1989. Astfel, indicele imobiliare.ro indică o valoare de 968 euro /mp în cazul apartamentelor noi, faţă de 954 euro/mp pentru apartamentele vechi. Totuşi, evoluţia celor două categorii imobiliare a fost diferită în luna ianuarie: preţul cerut de dezvoltatori pentru apartamentele noi a crescut cu 1,4%, în timp ce apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,2%. Nici pe piaţa imobiliară timişoreană nu există în momentul de faţă o cerere suficientă, astfel încât este posibilitatea să se înregistreze în continuare săderi.
În Timişoara, preţul cerut de agenţiile imobiliare şi proprietari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă la apartamentele vechi nu a avut o evoluţie foarte spectaculoasă în prima lună a anului. Apartamentele cu o cameră au în continuare cel mai mare preţ pe metru pătrat şi înregistrează o creştere de aproape un procent, până la 1.025 euro în ianuarie 2010, faţă de 1.016 euro în decembrie 2009. Apartamentele vechi cu două camere s-au scumpit, la rândul lor cu 0,4% în intervalul analizat. Pe de altă parte, apartamentele vechi cu trei şi patru camere înregistrează cel mai mic preţ pe metru pătrat, 912 euro, respectiv 858 euro în ianuarie 2010, în scădere cu 0,5%, respectiv 0,3%.
Faţă de luna decembrie, valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro pentru ultima săptămână a lunii ianuarie arată o scădere de 3,6% a preţurilor de vânzare ale apartamentelor publicate de agenţiile imobiliare şi particulari. Astfel, dacă pentru ultima lună a anului 2009, Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.228 euro/mp, la data de 31 ianuarie 2010, valoarea acestuia este de 1.184 euro/mp în ianuarie. Totodată, scăderea este de 19,8% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, când, pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă, agenţiile imobiliare şi dezvoltatorii cereau 1.477 euro.
"Evoluţia preţurilor la apartamente în prima lună a anului confirmă previziunile de scădere. Cu o rată de scădere de 3,6% la nivel naţional în doar 30 de zile, suntem îndreptăţiţi să ne aşteptăm la noi minime în 2010", a declarat directorul general imobiliare.ro, Adrian Erimescu.
